Риэлторский информационный центр УПН поделился информацией, которая выглядит, на первый взгляд откровенным парадоксом. В течение первой недели, после объявления в России частичной мобилизации, цены на вторичные квартиры в Екатеринбурге выросли. Причём весьма существенно. И это на фоне «скукоживания» рынка.
Если 19 сентября 2022 года квадратный метр жилья в столице Урала стоил 99 711 руб., то 26 сентября цена была уже на уровне 99 981 рубль. То есть за неделю ценник вырос на 0,27%. В пересчёте на год это составит 14,1%. Не такой уж активный рост, но в условиях сжимания рынка даже он выглядит непривычно.
Тем не менее, эксперты находят объяснение и такой ценовой аномалии. Руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков отмечает, что в течение последних нескольких недель идёт сокращение объёма предложения вторичных квартир в Екатеринбурга. Что-то снимают с реализации, что-то покупают. Логично, что продаются в первую очередь наиболее привлекательные объекты. В итоге число недорогих предложений на продажу сокращается, а новые объекты из бюджетного сегмента в продажу почти не поступают. Логично, что средняя цена в итоге растёт.
Риэлторы также говорят об исчезновении из продажи недорогих объектов. Например, по наблюдениям специалиста по недвижимости КБ «Ярмарка» Анны Дороховой, сейчас на вторичном рынке очень сложно найти одно- двухкомнатную квартиру по цене до 5 млн руб. Вымывание «нижнего сегмента» шло столь активно, что стоящие в продаже однушки почти сравнялись по цене с двухкомнатными. Разница может быть всего 200 тыс. руб. (обычно разница составляет 700 тыс., прим ред.).
Кстати, довольно высока вероятность, что цены на квартиры (по крайней мере, те, что указаны в объявлениях о продаже), даже в условиях сегодняшнего неактивного рынка, ещё какое-то время снижаться не будут. Как отмечает Михаил Хорьков, для коррекции рынка необходимо, чтобы на нём сформировался избыток предложения. Пока же в Екатеринбурге наблюдается дефицит предложения вторичного жилья.
