Мировой объем сделок по прямым инвестициям в недвижимость в 2008 году, похоже, будет в два раза меньше, чем в 2007 году, составивших $759 млрд., говорится в отчете компании Jones Lang LaSalle "Мировое движение капитала".
В Европе в 1-й половине 2008 г. объемы сделок снизились до $105 млрд., что в долларовом выражении на 38% меньше, чем в 1-й половине 2007 г. При пересчете на евро снижение становится еще более значительным (44%). Объемы международных инвестиций снизились на 46% до $61 млрд., но по-прежнему составляют почти 60% от общих объемов.
По данным нового отчета, в течение оставшейся части 2008 г. и всего 2009 г., вероятно, сохранится давление на стоимость объектов недвижимости. Инвестиционная активность, вероятно, продолжится, но, скорее всего, она не будет отражать восстановление спроса, а будет представлена вынужденными продажами или покупками на привлекательных условиях.
"Российский рынок инвестиций в недвижимость продолжает поступательное развитие в текущем году. Общий объем инвестиций за первые 3 квартала вырос в 2,8 раза по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. В России также отмечается усиление активности немецких и арабских инвесторов. Особенный интерес вызвала офисная недвижимость, которая в этом году перехватила пальму первенства у традиционного лидера – торговых центров. Значительный рост предложения качественных проектов и интереса девелоперов к их продаже будут поддерживать положительную динамику рынка инвестиций в ближайшее время", - отмечает Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ, отдел экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle.
"Несмотря на то, что появляется все больше фондов, нацеленных на извлечение выгоды из сложившейся ситуации, приобретения будут преимущественно производиться за счет собственных средств. Хотя для небольших высококачественных сделок кредиты доступны, сделок, определяемых спросом, будет, по-видимому, относительно немного", - прогнозирует Тони Хоррелл, глава европейского отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle.
В Европе в 1-й половине 2008 г. объемы сделок снизились до $105 млрд., что в долларовом выражении на 38% меньше, чем в 1-й половине 2007 г. Объемы международных инвестиций снизились на 46% до $61 млрд., но по-прежнему составляют почти 60% от общих объемов. По поводу прямых инвестиций в недвижимость в Европе в 2009 г. г-н Хоррелл добавил: "За последний год кризис ликвидности инициировал падение цен на европейскую коммерческую недвижимость, особенно в Великобритании. Эта тенденция сохранится в 2008 и в 2009 гг. Общие объемы сделок в Европе в 2008 г., вероятно, составят около 50% от прошлогоднего общего объема, составившего $333 млрд., причем большинство сделок будет финансироваться за счет собственного капитала".
Ключевой тенденцией, проявившейся во всем мире в первой половине 2008 года, стало сохранения уровня корпоративных продаж. Рост стоимости кредитов и замедление экономической активности привели к тому, что многие корпорации мира начали стремиться уменьшить соотношение заемного капитала к собственному путем продажи недвижимости и последующей ее аренды. Эта тенденция развивалась в течение последних лет. Прогнозируется, что в 2009 г. мировой экономический рост еще более замедлится, а кредитные рынки будут по-прежнему неактивны, поэтому можно ожидать продолжения корпоративных продаж.
Тони Хоррелл прокомментировал: "В 1-м полугодии 2008 г. немецкие фонды заслужили золотую медаль в области международных инвестиций в коммерческую недвижимость. На них приходится 14% от всех международных приобретений".
Пользуясь ростом цен на энергоносители, страны, входящие в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), все более утверждаются в статусе крупнейших покупателей мировой недвижимости. В первой половине 2008 г. зарубежные инвестиции стран ССАГПЗ в международные рынки недвижимости выросли до 5 млрд. долларов США. Ожидается, что объем международных сделок ССАГПЗ в 2008 г. превысит уровень 2007 г., который составил 7,6 млрд. долларов США.
Львиная доля (73%) международных инвестиций стран ССАГПЗ была осуществлена на рынках США и Великобритании, на которых отмечалось значительное падение цен. В первой половине 2008 г. прямые инвестиции стран ССАГПЗ в недвижимость в Великобритании составили 2,6 млрд. долларов США, а Соединенным Штатам за тот же период удалось привлечь около 1 млрд. долларов.
Источник:
Интерфакс
