«Люди переключаются на вторичный рынок или вовсе отказываются от покупки». Перед переходом на новые правила привлечения средств дольщиков девелоперы начали продавать жилье дороже.
Новостройки в России в мае подорожали на 10,8% до 70,2 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем по сравнению с маем 2018 г. Такие данные приводят в «Авито Недвижимость». К росту цен привели предстоящий с 1 июля переход застройщиков на эскроу-счета, на которых будут аккумулироваться средства дольщиков, говорит гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Перед реформой застройщики повысили активность.
В Екатеринбурге новостройки подорожали за месяц на 2,75% до 73,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас многие застройщики выставляют квартиры на продажу по изначально завышенным ценам, чтобы учесть рост издержек после перехода на экскроу-счета, указывают в компании «Талан». При этом за год, по данным ЦИАН, в Казани квартиры подорожали на 20% до 80,4 тыс. руб. за 1 кв. м, в Уфе — на 17% до 67,9 тыс. руб. — цены растут в основном из-за высокого спроса.
Новые правила строительства жилья могут привести к подорожанию новостроек еще на 7-15%, поэтому покупательская активность и выход новых проектов на рынок замедлятся. Впрочем, сдержать рост цен могут нерастущие доходы граждан.
С ростом цен сокращается платежеспособный спрос, люди переключаются на вторичный рынок или вовсе отказываются от покупки, — говорит Павел Луценко.
«Вряд ли цены, как по тумблеру, поднимутся вверх после 1 июля», ведь к новому законодательству застройщики начали готовиться заранее, отмечал Петр Исаев, коммерческий директор Capital Group. Себестоимость квадратного метра в домах, строящихся по новым правилам, станет выше, но пока не ясно, на сколько.
