Дорого как никогда ранее. Екатеринбургская первичка побила ценовой рекорд 2014 года
По данным, консалтинговой компании MACON, в начале 2018 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке квартир Екатеринбурга составила 71 332 руб. Это даже выше пикового значения 2014 года, когда цена была на уровне 70 746 руб. за кв. м.
Консультанты компании MACON отмечают, что тенденция к повышению уровня цен начала прослеживаться со второй половины 2016 года В течение 2017 года на положительную динамику показателя повлияло несколько ключевых факторов. Во-первых, на локальном рынке увеличилась доля жилья в высокой степени готовности. С приближением сроков ввода в эксплуатацию, застройщики постепенно увеличивают цены в своих комплексах. Причем, в ряде проектов данный прирост по итогам года был значителен (до 20 тыс. руб./кв. м.). Другим стимулирующим фактором стал недостаточный объем новых проектов (0,906 млн. кв. м в 2017 году). Несмотря на позитивную тенденцию (объем новых проектов по сравнению c 2016 годом увеличился почти на 29%), показатель закладки нового жилья ниже величин 2010-2014 годов. Как следствие, объем жилой недвижимости на стадии котлована по низким ценам ограничен. Кроме того, в структуре предложения увеличилась доля ликвидных вариантов студийного типа. Значительный спрос на эти объекты позволяет застройщикам устанавливать на них более высокий удельный уровень цен.
Всего в течение 2017 года показатель средневзвешенной стоимости на первичном рынке многоэтажного жилищного строительства увеличился на 5,4% (с 67 709 до 71 332 руб. за 1 кв. м). За минувший год ни один из сегментов не демонстрировал отрицательной динамики цен: в эконом-классе рост составил 1,2% (57 927 руб.), средний класс прибавил около 2% (67 912 руб.), наибольшая динамика средневзвешенной стоимости зафиксирована в бизнес-классе – 8,2% (94 176 руб.). В самом дорогостоящем элитном классе динамика по итогам 2017 г. фактически отсутствует, стоимость 1 кв. м. составила 232 191 руб.
На первичном рынке МЖС Екатеринбурга прослеживается небольшой дефицит предложения. Это позволяет девелоперам незначительно повышать стоимость квартир. Однако, отсутствие существенного роста доходов населения после нескольких лет их падения делает невозможным дальнейший рост цен без потери спроса. Консультанты компании MACON в текущем году прогнозируют лишь незначительную положительную коррекцию в пределах 2,5%.
