ЦБ намерен ввести почти тотальный запрет на выдачу займов под залог недвижимости
Центробанк России подготовил законопроект, согласно которому ипотечные кредиты и займы смогут выдавать только организации, поднадзорные Банку России (банки, микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы) или утвержденные АО «ДОМ.РФ». Согласно нынешнему законодательству, выдачу займов под залог недвижимости имеет право осуществлять любое юридическое лицо.
Поводом для сообщения стала потеря собственницей квартиры после заключения спорного договора займа с микрофинансовой организацией (МФО). Москвичка взяла денежный заем под залог квартиры, и при заключении договора подписала соглашение об отступном, в котором отсутствовала дата. После того, как заемщица пропустила очередной платеж, МФО продала квартиру в несколько раз дешевле ее кадастровой стоимости, не уведомив при этом собственницу.
На момент заключения договора займа организация входила в реестр Центробанка, однако была исключена из него через два месяца. После исключения из реестра МФО не имеют права выдавать новые займы, однако обязаны продолжать обслуживание старых.
Как сообщил руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Виктор Климов, случаи, когда граждане из-за кредитов у недобросовестных МФО лишаются единственного жилья, зафиксированы в пяти регионах России. «Вместо договора залога с гражданами также может заключаться договор купли-продажи или дарения с якобы возможностью обратного выкупа, или договор залога сопровождается договором уступки прав требования и доверенностью на все возможные юридические действия с объектом недвижимости», — пояснил правозащитник.
