.jpg)
По данным Уральской палаты недвижимости, по состоянию на 22 января 2018 года средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга составила 67 285 руб.
Если рассматривать динамику рынка за последние несколько недель, то можно увидеть, что цены, достигнув 18 декабря 2017 года отметки 67 336 руб. за кв. м, пошли вниз и снижались до конца новогодних каникул. 15 января 2018 года был зафиксирован уровень 67 169 руб. за квадрат. Но за последнюю неделю цена среднестатистического квадратного метра выросла на 0,2% и, как уже говорилось, достигла 67 285 руб.
В целом, как отмечают в Риэлторском информационном центре (РИЦ УПН), отрицательная корректировка цен на вторичном рынке Екатеринбурга продолжалась с февраля 2015 до осени 2017 года, в последние месяцы наблюдается переход к восстановительному росту, но темпы повышения цен остаются низкими, а факторы роста неустойчивыми. Текущая средняя цена метра по-прежнему на 12,3% ниже пиковых показателей 2015 года.
Среди всех сегментов рынка лидерами по темпам снижения цен остаются комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость с февраля 2015 года упала на 26%, и если тогда они предлагались по 81 136 руб. за кв. м жилой площади, то сегодня показатель составляет уже 59 935 руб. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на 15,7% до 71 368 руб. за кв. м. «Двушки» подешевели на 13,4%. Их продают по 65 887 руб. за кв. м. Трехкомнатные квартиры в среднем предлагают купить по 66 571 руб. за квадрат, то есть на –10,5% дешевле.
Несмотря на весомую разницу текущего объема предложения с пиковыми показателями на рынке в 2015 году (11 590 объектов), количество выставляемых на продажу объектов остается на достаточно высоком уровне. Только в Базе данных УПН сейчас представлено более 8 600 квартир и 1 600 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 700 объектов. Также серьезным сдерживающим фактором остается первичный рынок жилья, где объем предложения в последние месяца находится на уровне 16-18 тысяч квартир.
Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4-4,5 месяцев. Часть продавцов, реально оценивая рыночную ситуацию, реализует квартиры за 2-3 месяца, другие объекты рекламируются более 1 года.
