Предстоящий бум на рынке аренды жилья стал одним из главных вопросов, обсуждаемых на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), прошедшем в Екатеринбурге.
Наиболее радикально о перспективах аренды высказался директор по развитию НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев.по его мнению сегодня есть все предпосылки для формирования рынка аренды жилья в Екатеринбурге. И уже в 2018-2019 годах этот рынок будет сформирован. Причём основным игроком на нём, по мнению Виктора Ананьева, станет государство.
С подобной позицией согласился директор компании-застройщика PRINZIP Геннадий Черных, а вице-президент РГУД, региональный представитель Гильдии Андрей Бриль в свою очередь заметил, что сегодня происходит смена модели поведения горожан – для многих собственная квартира перестаёт быть обязательной составляющей комфортного существования. Более того, именно проживание в арендованной квартире делает жизнь более комфортной.
– Я искренне не понимаю, зачем люди покупают студии и однокомнатные квартиры, – говорит Андрей Бриль. – Появление семьи, ребёнка вынудят человека менять жильё. «Чтобы продать что-то ненужное, надо купить что-то ненужное». Гораздо более логичным выглядит проживание в арендованной студии и последующий переезд в большую квартиру. И не надо заботиться о продаже ставшей ненужной собственности. Кстати, большое количество имеющихся в городе компактных квартир может стать резервом для рынка аренды.
По оценкам Виктора Ананьева, доходность от сдачи жилья может превышать 10%, что вполне устроит крупных институциональных инвесторов. То есть могут появиться на рынке аренды могут появиться крупные игроки, что в свою очередь сделает рынок предсказуемым и прозрачным. Кстати, по мнению ряда экспертов, именно фактическое отсутствие правил делает рынок аренды менее привлекательным для горожан. Если же у людей появится уверенность, что они в любой момент смогут найти подходящий объект с вменяемым владельцем, они гораздо охотнее будут жить в арендуемом жилье, и не будут стремиться получить квартиру в собственность.
Следует, впрочем, отметить, что с радужными прогнозами по рынку аренды согласны не все застройщики. Представители ряда компаний-девелоперов высказались в том смысле, что в ближайшее время арендный бум маловероятен. Тем более, что сегодня не стоит рассчитывать на то, что доходность арендного бизнеса может достичь 10%, а значит не следует ждать притока инвесторов в данный сегмент экономики.
