.jpg)
Публичные слушания по правилам землепользования и застройки Екатеринбурга (под редакцией минстроя области) прошли 6 июня 2017 года на главной арене ДИВС «Уралочка». На мероприятие не пришли представители многих заявившихся компаний-застройщиков. Это наводит на мысль, что основные игроки строительного рынка сочли, что слушания являются формальностью, а их результат мало повлияет на процесс застройки столицы Урала.
В пользу этой точки зрения говорит тот факт, что областной минстрой, разработавший обсуждаемые правила, через полгода будет в определённой степени отстранен от управления строительством в Екатеринбурге. С 1 января 2018 года градостроительные полномочия частично вернутся к городу. То есть, если немного подождать, то правила застройки можно будет скорректировать на уровне города – не вступая в дискуссию с министерством. По-видимому, именно так рассудили застройщики, и не стали протестовать против выдвинутых министерством норм, которые, кстати, ощутимо снижают возможность получения прибыли от жилищного строительства.
Согласно новым правилам, жилой дом не может иметь более 25 этажей, кроме того, введены ограничения по количеству квадратных метров жилья, которые можно построить на участке определённой площади. Плюс новые правила почти полностью исключают возможность точечной застройки. По мнению ряда экспертов, при указанных нормах рентабельность строительства ощутимо снизится, особенно если рыночная ситуация не позволит застройщикам повышать цены.
Вполне возможно, что уже в 2018 году в правила застройки Екатеринбурга будут внесены изменения, которые позволят застраивать город более плотно, «этажно» и прибыльно. Вероятно, застройщики просто решили подождать.
