Консультации по вопросам недвижимости

Марина,здравствуйте! Приобрела квартиру в новостройке.Получила кадастровый паспорт. Хочу узнать,входит ли в общую площадь квартиры площадь лоджии с коэффициентом 0.5? Т.к. я думала, что не входит. У меня при суммировании площадей помещений(без лоджии) цифра получается меньше.

Добрый день, Марина.Вновь обращаюсь к Вам с вопросом. Купила дом с земельным участком. На плане прилегающая "зеленая зона", которая не является собственностью. но и не в аренде. Можно ли в связи с продлением сроков приватизации оформить эту часть земли в собственность? Куда надо обратиться и цена вопроса стоимости сотки?

Здравствуйте. Ситуация следующая: был развод с мужем, теперь он хочет продать свою долю в нашей трехкомнатной квартире. У него 13.(одна доля у меня и одна у сына). Доли в натуре не выделены. Предлагает нам ее выкупить, но по рыночной цене(допустим квартира стоит 3млн ,то есть за 1млн). Слышала, что цена в долях на жилье на порядок дешевле(на 15-40%) средней цены за метр. Так ли это? Если так, то как вычислить эту стоимость? И легко ли продать эту долю на сторону чужому человеку в это непростое время?

День добрый, Марина! Просьба, подсказать - наш дом строился 7 лет, в начале была долевка, потом пай, сейчас дом сдан, идет регистрация квартиры, вопрос - от какого времени идет отсчет нахождения в собственности.

Добрый день, Марина. Мы с мужем в официальном браке не состоим, хотим купить квартиру в долях. я буду вносить большую часть суммы. Возможно ли чтобы доля каждого соответствовала вложенным деньгам? и как лучше это сделать?. Заранее спасибо

Марина доброго времени суток! Ситуация такова: остался дом от мамы, свидетельство права собственности на него есть а никаких документов на землю нет хотелось бы его продать... и еще каковы условия продажи этого старого дома с привлечением мат капитала... как начать искать документы на землю?

Сколько стоит квартира 2 комнатная на белинского250векатеренбург

Добрый день!могу ли я передать право собственности другому человеку если зем.участок находить в аренде на 49 лет?

Добрый день, можно ли получить ипотеку без первоначального взноса, есть только мат капитал, я нигде не работаю, работает только муж, доход 60 000, 2 детей. Хотим купить 2х комн. в ЮЗ.

Добрый день.хочу продать двухкомнатную квартиру в новостройке (оценочная стоимость около 5 млн)которая находится в ипотеке.остаток около 1,5 млн.Подскажите какова схема продажи?может ли покупатель тоже использовать ипотеку или только наличные?

Здравствуйте! Я проживаю в квартире по договору временного найма специализированного жилого помещения маневренного фонда муниципального образования "город Екатеринбург". Дом имеет статус жилого дома. В данной квартире я проживаю 4 года. Могу ли я приватизировать эту квартиру? Ранее в приватизации не участвовала. Заранее спасибо! 89502081259

Добрый день, Марина! Прочитала в интернете законопроект о налоге на имущество, там сказано, что всем собственникам жилья полагается вычет в 20 кв.м на квартиру, дом, дачу, для льготников - ........пенсионеров (я пенсионер) т.п. предусмотрены налоговые льготы - вычет квадратных метров.... Мне непонятно, это денежный вычет за 20 кв.м., разъясните пож.Спасибо.

Добрый день Марина! У нас дом и земельный участок по 1/2 доли со вторым собственником(доли в натуре не выделены).Второй собственник решил продать свою долю.Предложил ее мне,я отказался.Он нашел покупателя.Скажите Марина,должен ли продавец документально выделить свою долю в натуре(дома и земельного участка)? Если ему удастся продать свою долю без выдела,то какие неприятности могут в дальнейшем ожидать покупателя?

Марина, помогите найти ответ, квартира досталась по наследству, в случае смерти собственника, не по завещанию. в декабре 2015г прошло 3 года с даты смерти собственника бывшего, но само вступление в право собственности произошло только через 7 месяцев после даты смерти, вопрос, при продаже квартиры , чтобы не платить налог с прибыли считается в собственности с даты смерти или с даты вступления в собственность 3 года?

Марина, и снова здравствуйте!
а где можно точно все узнать?
получается допустим квартира, в которой прописана я, должна подходить под определенные условия? и аналогично с той квартирой, где муж прописан?

Марина, добрый день! спасибо за ответ!
а если официальный брак, то обязательно ли быть прописанными на одной жил.площади? у мужа прописка в Екатеринбурге, у меня в Свердловской области

Добрый день. В 1983 я получил 2кк на себя, жену и сына. В 1986 родилась дочь. В 2001 купил 1кк и оформил её на сына. В 2006 после того как сын выписался из старой квартиры произвел приватизацию 2кк на себя, жену и дочь равными долями. Поскольку дочери уже 29 то она говорит о несправедливости что сыну куплена 1кк а ей всего одна треть от 2кк. Хочу оформить дарственную на свою 13. Но дочка комплексует по поводу того что теоретическая в будущем продажа 2кк может натолкнуться как следует из её письма на то что гипотетическая продажа квартиры едва ли будет возможна по той простой причине, что сын, отказавшись от приватизации квартиры, по закону имеет право пожизненного в ней проживания даже при смене собственника жилья. Если не трудно то подтвердите или развейте её опасения. Заранее благодарен. 922-10-40-458.

Подскажите риэлтора, нужна очень квалифицированная помощь!

Марина, я про участие в программе субсидии жилья, а нужен просто зарегистрированный брак? разве не обязательно условие, чтобы была общая жил.площадь?

Марина, добрый день!
подскажите, если мы живем гражданским браком, общего жилья нет, муж прописан у матери и я тоже, возврат 31 год
подходим ли мы под какую-либо программу на жилищные субсидии

Марина! Спасибо за ответ! я не поняла, так мы уже попадаем под то что 5 лет надо быть владельцем.. у нас не будет хватать 3 мес!!!!!! я еще успокаиваю себя , что этот закон на нас не действует... что он будет работать с января этого года тем кто будет приобретать имущество...

Здраствуйте! У меня схожая с Надеждой ситуация. Право собственности оформлено в апреле 2011. Продаем сейчас. В статье нашла,что новый порядок будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г. (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). то есть для нас срок остается 3 года. Марина, поясните, пожалуйста, ситуацию. И еще вопрос. Если у нас по 1/2 доли, нам у нотариуса нужно договор составлять? Продаем совместно одному покупателю. Риэлтор напугал новыми правилами с 2016 г. И дороговизной оформления (ок.30 000 рублей)

Марина здравствуйте! мы хотим продать квартиру приобретенную 28 июня 2011 года, как я понимаю, сейчас срок пользования недвижимостью, освобождающий от уплаты налога с 3 лет увеличился до 5 лет как быть если будет выгодный покупатель в марте апреле? не ужели придется ждать 3- 4 мес из за этого? Заранее благодарю за ответ!

Доброго времени суток! Марина! С наступившим новым годом! Вопрос такого плана: продаем 2 комнатную квартиру я собственник, но в ней прописана и моя дочь 8 лет, обязательно ли надо сделку оформлять при нотариусе и через органы опеки ? как минимизировать?

Добрый день, Марина. Планирую купить дом и земельный участок. Собственниками являются два человека, у каждого свои документы на дом и земельный участок по 1/2 доли. Вопросы.
На какие особенности при составлении договора купли-продажи надо обратить внимание, это будет один договор или с каждым продавцом отдельно.
Оценка дома и земельного участка прописана в равной стоимости, как это может повлиять в дальнейшем на сделке.
Какие действия после оформления договора купли-продажи мне надо совершать(оформление нового кадастрового паспорта на мое имя, вызов техника БТИ, замена домовой книги) или это все действительно от продавцов. Какой срок действия всех имеющихся документов, полученных при покупке.

добрый вечер! Дополнение к вопросу от 19.01.16 : а как же "длящееся право собственности?" Брат владеет 1/2 квартиры более 10 лет. В налоговой утверждают, что он освобожден от налога при продаже. Хотелось бы статью закона узнать.

я подарила брату 1/2 квартиры, доставшиеся мне от мамы в наследство по завещанию, а он имеет другие 1/2 с 2005 года. сейчас он продает всю квартиру. должен ли он платить налог с продажи?

Добрый день! Смотрю вариант со вторички в ЕГРП нет информации как проверить квартиру чистая ли она? за ранее спасибо

Здравствуйте!
Мы с мужем планируем продать квартиру. У каждого по 1/2 доли. Покупалась эта квартира еще вне брака. Нужны ли этом случае нотариальные согласия супругов на отчуждение недвижимости или нет?

Добрый день!
Заключила договор на покупку квартиры и парковочного места. Площадь при сдаче квартиры уменьшена на 2,3 метра, парков. место на 3 метра. Возвращать деньги строит. компания отказывается, ссылаясь на договоры. В них указано что разница площади не возмещается. Правомерно ли это?

Можно продать застройщику вторичное жилье и приобрести таунхаус

Где взять первоначальные правоустанавливающие документы на земельный участок ИЖС в Екатеринбурге?(в БТИ-нет,в архиве-надо знать число и № документа)Спасибо.

Марина, а в какой момент деньги с продажи квартиры должны будут переведены на счет строительной компании? Сразу, или после обналичивания векселя, т.е. когда дом будет введен в эксплуатацию?

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста. У меня вторичное жилье (квартира), которую я хочу продать и купить квартиру в строящемся доме. Может получиться так, что квартиру у меня купит Застройщик. Если строительная компания согласится приобрести мою квартиру, то ее схема покупки выглядит следующим образом:
1. Я пишу заявление на зачет своей старой квартиры, что уже сделала.
2. После одобрения застройщиком, продаю старую квартиру, и получаю вексель на сумму покупки.
3. Заключаю ДДУ, где указана стоимость новой квартиры.
4. Оставшуюся, недостающую сумму выплачиваю в рассрочку в течение года.
5. По окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию меняю вексель на покупку квартиры.
Вопросы:
1.Насколько эта схема законна?
2. Какие подводные камни могут меня ожидать? Например, в ДДУ не прописано, что я могу расплатиться за новую квартиру векселем, только график платежей.
3. Что я должна сделать, чтобы избежать негативных последствий в будущем при продаже своей квартиры? Все-таки это более легкий способ найти покупателя на вторичное жилье на сегодняшний день.
4. НДФЛ? Если бы я продала квартиру физ. лицу, получила деньги и купила новое жилье с доплатой, то в один налоговый период расходы превысили доходы при купли - продажи. А в данном случае, продажа на вексель в одном периоде, рассрочка в другом, а основная сумма оплаты в виде векселя в третьем. Как избежать уплаты 13% в данном случае?
Спасибо за помощь.

Хочу приобрести квартиру в ЖК "Флагман", у меня есть квартира, можно сделать оценку существующей и совершить сделку?