В прошедшие выходные в Екатеринбурге состоялся всероссийский конгресс по недвижимости. На мероприятие съехались порядка 600 риэлторов из разных городов России. Возможно, дело в специфике рынка недвижимости разных регионов, и может и быть, дело было в жарком субботнем дне, но разговор получился эмоциональным, с переходом на повышенные тона. Работая шестой год над законом о риэлторской деятельности, участники разных профорганизаций все еще с жаром дискутируют о выборе пути «претворения профессии риэлтор в жизнь».
Утром, в день открытия XX конгресса по недвижимости, на глазах у журналистов риэлторы невольно устроили открытые дебаты. Работа над законом о риэлторской деятельности ведется уже шестой год. Однако очевидно, что в товарищах по-прежнему согласия нет. Все согласны с тем, что вход в профессию необходимо ограничить. Однако риэлторы из разных городов и профессиональных ассоциаций не могут договориться, каким этот закон должен быть. Эксперты раскололись на два оппозиционных лагеря. Так, москвичка Анна Лупашко выступает за введение саморегулирования риэлторской деятельности.
Анна Лупашко
вице-президент РГР (г.Москва)
Каждый субъект должен иметь свою СРО, потому что в каждом регионе – свои особенности риэлторской деятельности. Государство должно быть активным участником этого процесса и выдавать сертификаты единым государственным органом. В законопроекте предусмотрена такая конструкция. Федеральный орган исполнительной власти, у которого есть представительство в регионах, будет проводить сертификацию, а соответствующую документацию будет готовить региональная СРО. И документы будут предоставляться в государственный орган. На основании этой рекомендации гос.орган будет рассматривать документы, и уже принимать решение о допуске на рынок.
Активисты из лагеря СРО уже нашли поддержку во властных структурах. Одна из партий уже готова лоббировать идею саморегулирования.
Владимир Герасименко
председателя регионального отделения «Партии Роста»
Каждый субъект должен иметь свою СРО, потому что в каждом регионе – свои особенности риэлторской деятельности. Государство должно быть активным участником этого процесса и выдавать сертификаты единым государственным органом. В законопроекте предусмотрена такая конструкция. Федеральный орган исполнительной власти, у которого есть представительство в регионах, будет проводить сертификацию, а соответствующую документацию будет готовить региональная СРО. И документы будут предоставляться в государственный орган. На основании этой рекомендации гос.орган будет рассматривать документы, и уже принимать решение о допуске на рынок.
Идейным противником стал питерец Александр Романенко. На его взгляд, профессиональное риэлторское сообщество не сможет объективно фильтровать потенциальных кандидатов на кресло риэлтора. Функцию селекции он предлагает возложить на государство. Эксперт рьяно призывает коллег к возврату лицензирования риэлторской деятельности, которое было отменено в России в 2002 году. Причем, эксперты предлагают ввести ограничение: гордое звание риэлтор сможет носить только человек с высшим образованием в сфере финансов, недвижимости или юриспруденции, не привлекавшийся никогда ранее в уголовной ответственности.
Александр Романенко
вице -президент Международной Федерации Участников Рынка Недвижимости (FIABCI); основатель корпорации «Адвекс.Недвижимость» Санкт-Петербург)
Я же не против СРО. Государству надо отдать только одну функцию – выдачу лицензии. Все остальное должно делать СРО – вот он, ключ к решению проблемы. Мы столько работали в этом направлении, зачем же мы будем это отметать? Сами профессионалы иногда не могут объективно разобраться, функцию селекции надо отдать государству. Это – мнение международных экспертов. Я всегда был рьяным сторонником СРО, но уже нет сил, ну невозможно же работать на рынке, такое количество мошенников появилось. Они делают визитные карточки с твоим логотипом, говорят с клиентами, рекламируют твой объект, получают деньги, обходя тебя с эксклюзивным договором. Это же безобразие, и нет ни одного закона, который бы мог привлечь этих людей к ответственности.
У меня в компании в Петербурге работает 2 000 агентов. Я лично обзвонил 50 лучших агентов и спросил их как людей, которые работают в поле: что вы скажете насчет лицензирования. Они мне ответили: да скорее бы уже, Александр Юрьевич! Поезжайте на съезд, донесите нашу позицию!
Аргументы против лицензирования – участие в выдаче лицензии государственных структур может привести к появлению административных барьеров. От решения конкретного чиновника будет зависеть возможность входа в профессию. Противники лицензирования уверены, что появятся желающие получить лицензию за взятку.
Пока шли дебаты, новый президент РГР сохраняла олимпийское спокойствие. По словам назначенной в тот день на должность президента Татьяны Деменок, она придерживается нейтральной позиции.
Татьяна Деменок
президент РГР
Прозвучали две противоречивые точки зрения, так как существует два течения. Анна Ивановна говорит про саморегулирование, а Александр Юрьевич настаивает на лицензировании. Александр Юрьевич опирается на опыт зарубежных стран, а Анна Ивановна учитывает российские реалии. У РГР еще не выработана единая позиция, в Государственной Думе – три варианта законопроекта о риэлторской деятельности. Я постараюсь быть третейским судьей – ошибки виднее со стороны. Если я примкну к какой-то одной позиции, наверно, это будет необъективно с моей стороны. Прособираем мнения всех ассоциаций, дальше правлением РГР определим, по какому пути пойти.
Риэлторам предстоит решить, чего им хочется больше, – саморегулирования или лицензирования. Президент РГР выразила надежду, что договориться получится в течение одного года. К следующему конгрессу по недвижимости.
