В 2016 году доля присутствия нотариусов на рынке недвижимости выросла. На законодательном уровне было увеличено число сделок, требующего нотариального заверения. Параллельно начала модернизироваться работа нотариусов. Начали вводиться новые технические инструменты, а базы – переводиться в электронный вид. При этом тарифы на услуги снизились. Как все эти изменения отразятся на конечном потребителе – рассказал президент нотариальной палаты по Свердловской области Владимир Ярков:
Расширилась сфера влияния
Компетенция нотариуса изменилась. Со 2 июня 2016 года появилась обязательная нотариальная компетенция по ряду действий в сфере гражданского оборота недвижимости. Если с января текущего года была введена обязательная нотариальная форма по сделкам купли-продажи недвижимости посторонним лицам – тем, кто не являлся долевыми собственникам, то с июня – любое отчуждение доли в общем имуществе. Сюда входит теперь не только купля-продажа, но и мена, дарение.
Количество нотариально заверенных сделок в Свердловской области в 2016 году выросло. По статистике управления Ростреестра, 15% от всех совершенных сделок за первые пять месяцев года прошли с участием нотариусов.
Кроме того, обязательная нотариальная форма введена по всем сделкам по отчуждению прав на недвижимое имущество, которое принадлежит несовершеннолетним лица и тем, кто находится под опекой. Это касается не только долей в жилом имуществе, но и земельных долей.
Поменялась ст.35 Семейного Кодекса, связанная с разделом имущества супругов. Сейчас есть два легальных формы раздела имущества между супругами:
- по решению суда;
- соглашение между супругами должно быть заверено нотариусом.
Вводится единый реестр нотариальных действий по всей стране
Меняется электронная система нотариата, где содержится все информация о доверенностях, брачных договорах и заведенных наследственных делах, уведомления о залоге движимого имущества. Это позволит в рамках страны и разных часовых поясов проверить, к примеру, действие выданной доверенности. Часть информации из этих реестров является закрытой, а часть – общедоступной. К примеру, в публичном доступе на портале федеральной нотариальной палаты размещена информация об отмененных доверенностях - http:///. Сейчас планируется открыть доступ не только об отмененных, но и действующих доверенностях. Предусмотрено, что с 1 января 2018 года реестр нотариальных действий полностью перейдет в электронную форму. Это позволит видеть нотариусам любое нотариальное действие.
Создан компенсационной фонд
Другое важное нововведение касается усиления гарантий. В дополнение к индивидуальному страхованию имущественной ответственности каждого нотариуса и коллективному страхованию нотариальных палат, создан компенсационный фонд. Сейчас этот фонд наполняется деньгами, он будет функционировать с января 2018. Если окажется, что средств индивидуального коллективного страхования недостаточно, то те убытки, которые может понести гражданин или юридическое лицо в случае ошибки нотариуса, будут покрываться на счет федерального компенсационного фонда.
Введена обязательная видеосъемка
Видеофиксация нотариальных действий введена официально. Доступ к видеосъемке может быть дан только в случае судебного разбирательства, это закрытая информация – все, что производится у нотариуса защищено нотариальной тайной. В судебной практике часто бывает так, что человек пытается доказать, что он не подписывал, не принимал личного участия… Видеозапись может быть хорошим вторичным косвенным доказательством.
Введено понятие «бесспорности нотариальных действий»
В Гражданский процессуальный кодекс и Арбитражный процессуальный кодексы введено положение об особой доказательственной силе нотариальных актов. Законодатель сказал, что они являются бесспорными, если иное нотариально не опровергнуто, или судом не установлены существенные нарушения правил нотариальной процедуры.
Снизились тарифы
Произошло снижение тарифов. В настоящее время тариф составляет 0,5%, но не более 20 000 рублей. На федеральном уровне урегулирован размер суммы, которая взимается за правовую техническую работу для каждого из регионов Российской Федерации. По ряду действий сокращение произошло в два раза.
Тарифы на услуги нотариусов в Свердловской области(введены в действие с 1 мая 2016 г., изменены с 14 мая 2016 г.):
| Вид нотариального действия |
Размер комиссии |
| Удостоверение доверенностей |
Для физических лиц – 1000 рублей;
для юридических лиц – 1500 рублей |
| Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (в том числе доли в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. |
5 100 рублей |
| Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (в том числе доли в праве собственности на недвижимое имущество), не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. |
10 200 рублей |
| Удостоверение прочих сделок, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, предмет которых подлежит оценке (в том числе удостоверение договоров об ипотеке, отчуждение любого движимого имущества, в том числе транспортных средств, заем, аренда, поручительство, жилищный наем и др.) |
10 200 рублей |
| Удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (например, отказ от наследства, отказ от права преимущественного приобретения) |
1 000 рублей |
| Удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения (если договор ипотеки и договор займа были удостоверены нотариально) |
1 000 рублей |
| Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
1 500 рублей |
