Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Екатеринбурга за ноябрь 2009 года

По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, рынок вторичного жилья Екатеринбурга в ноябре этого года не продемонстрировал какой-либо динамики относительно уровня октября. Практически по всем учетным параметрам изменение цены не превысило пределы статистической погрешности. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир в ноябре 2009 года осталась практически неизменной (+0,5%) и составила 46,0 тыс. руб./кв.м.

В нижеследующих графиках приведены данные о динамике средней удельной цены продажи квартир на вторичном рынке Екатеринбурга по ценовым поясам (График 1) и по количеству комнат (График 2).

Данные Графика 1 демонстрируют, что незначительные изменения выявлены лишь в стоимости квартир в центре  города (+3,6%) и первом ценовом поясе (-3,5%). Цены жилой недвижимости во втором и третьем поясах изменились несущественно. Аналитики  Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ полагают, что имеются все основания для вывода о стабильном состоянии рынка: разнонаправленные векторы изменения стоимости и малая динамика, имеющая, по оценке специалистов, корректирующий характер, это подтверждают.

Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат (График 2) также дает основания для выводов о «равновесном» состоянии рынка: все изменения удельной стоимости квадратного метра не превысили пределов погрешности.

Максимальное изменение (-1,4%) отмечено в отношении цен однокомнатных квартир; двух- и трехкомнатные квартиры же, напротив, чуть подорожали (+0,8% и +1,2% соответственно).
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в зависимости от типов планировок за минувшие три месяца приведена в Таблице 1.

Таблица 1. Средняя стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке Екатеринбурга по типам планировок, сентябрь-ноябрь 2009, тыс. руб./кв.м.

По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в ноябре существенного колебания стоимости квартир Екатеринбурга в зависимости от типа планировки также не наблюдалось. Отмеченные изменения несущественны со статистической точки зрения, имеют корректирующий характер и отражают как положительную (квартиры улучшенной планировки, «брежневки), так и отрицательную («хрущевки) стоимостную динамику. Изменения удельных цен квартир других планировок незначительны.

Подводя итоги, специалисты БК_НЕДВИЖИМОСТЬ отмечают, что ноябрь стал очередным месяцем в периоде  равновесия рынка жилой недвижимости Екатеринбурга. Отсутствие ощутимой положительной или отрицательной ценовой динамики по всем анализируемым критериям свидетельствует о том, что цены, сложившиеся на локальном рынке жилой недвижимости к настоящему времени, после длительного периода снижения, наконец, отражают текущий уровень стабильного платежеспособного спроса.

В следующем месяце в Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ прогнозируют дальнейшее сохранение текущего уровня цен с возможной незначительной динамикой.

Приложение 1

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ МИКРОРАЙОНОВ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА ПО ЦЕНОВЫМ ПОЯСАМ

Приложение 2

ТИПЫ ПЛАНИРОВОК