Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Екатеринбурга за октябрь 2009 г.

По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в октябре текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в большинстве анализируемых сегментов наметилась незначительная (в пределах статистической погрешности) положительная ценовая динамика. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир в октябре практически не изменилась (+0,6%) и составила 45,9 тыс. руб./кв.м.

В нижеследующих графиках показана дифференциация средней удельной цены продажи квартир на вторичном рынке Екатеринбурга по ценовым поясам (График 1) и по количеству комнат (График 2).

Как видно из Графика 1, цены на квартиры в зависимости от ценовых поясов практически не изменились и остались на уровне сентябрьских.

Однако, был заметен небольшой рост, отмеченный в первом и третьем ценовых поясах (на 2,3 и 2,4% соответственно).

Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат (График 2) показал незначительное изменение стоимости квадратного метра.

Цены на одно- и трехкомнатные квартиры остались практически неизменными, в то время как двухкомнатные немного прибавили в стоимости (на 2,1%).

Подводя итоги анализа графиков можно сделать вывод о незначительности стоимостной динамики екатеринбургских квартир, как в зависимости от ценовых поясов, так и по количеству комнат. Цены в анализируемых сегментах в течение последних месяцев буквально «топчутся на месте». В результате чего на рынке уже второй месяц осени отсутствует четкий тренд стоимости жилья. Специалисты БК_НЕДВИЖИМОСТЬ прогнозируют сохранение текущего уровня цен с незначительной динамикой как минимум до конца года.

Таблица 1. Средняя стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке Екатеринбурга по типам планировок, август-октябрь 2009, тыс. руб./кв.м.

По данным БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в октябре было отмечено незначительное колебание стоимости квартир Екатеринбурга в зависимости от типа планировки. Колебание цен находилось в пределах статистической погрешности и имело как положительную, так и отрицательную динамику. Незначительность отклонения от уровня цен прошлого месяца доказывает равновесное состояние рынка.

По наблюдениям аналитиков, в октябре спрос демонстрировал стабильность, а цены остались практически неизменными. Анализ динамики рынка жилья, который приводят специалисты БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в этом и предыдущих отчетах, свидетельствует об окончании снижения стоимости квадратного метра, преобладавшей в период осени 2008 – лета 2009 годов. Утверждать о возобновлении ажиотажного спроса на недвижимость и существенном росте цен пока не приходится, однако наличие, пусть и незначительной, но положительной ценовой динамики внушает оптимизм.

Приложение 1

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ МИКРОРАЙОНОВ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА ПО ЦЕНОВЫМ ПОЯСАМ

Приложение 2

ТИПЫ ПЛАНИРОВОК