Это как раз та самая официальная статистика и средняя цифра, на которую продавцы вторички всегда могут, если что, опереться при продаже квартиры. Если читать цифры буквально, можно смело говорить о том, что в Екатеринбурге падения цен на вторичное жилье точно не было. Между тем, практикующие риэлтеры утверждают, что рынок намного ниже, чем официальная статистика. И более того, благодаря кризису можно приобрести хороший вариант по весьма условной цене, поскольку продавец частное лицо, а у человека могут быть проблемы.
Ирина Зырянова, начальник отдела жилой недвижимости БК_НЕДВИЖИМОСТЬ:
Из одного дружественного нам агентства позвонили и сказали: «Клиенту срочно нужны деньги и он готов на 20% снизить стоимость квартиры». Цена была очень низкая. Однокомнатная квартира в Юго-Западном районе стоила 1 млн. 600 тыс. рублей, клиент был готов отдать ее за 1 млн. 150 тыс. Есть такие варианты, когда сложная ситуация, возможно, кредит, возможно, люди уезжают из города. В этих случаях снижение цены может быть очень сильным. Но, это все очень индивидуально.
Свою собственную статистику ведут некоторые агентства недвижимости, в основном крупные, поскольку для выявления тенденции нужны объемы. Статистика частных компаний имеет разную методу. В частности, БК_НЕДВИЖИМОСТЬ основывается на данных стоимости квартиры после совершения сделки. А «Ярмарка» высчитывает среднюю цифру по своим прайсам, вне зависимости продана квартира или нет. Таким образом, покупателям и продавцам представлены несколько средних данных на выбор. На 27 января УПН заявила среднюю цену за квадрат вторичного жилья, равную 61 тысячи 277 рублям. Десятью днями ранее по данным квартирного бюро «Ярмарка» средняя цена «вторички» составляла 60 700 руб. В этот же день по сведениям агентства недвижимости «Новосел» средняя цена на рынке была 55 207 руб. Наконец, агентство БК-НЕДВИЖИМОСТЬ утверждает, что в последние дни января средний ценовой показатель составлял 53 500 руб.
Ирина Зырянова, начальник отдела жилой недвижимости БК_НЕДВИЖИМОСТЬ:
Подвоха тут никакого нет. Мы основываемся на информации по реально совершенным сделкам. Мы взяли весь объем сделок, которые прошли и посчитали, сколько стоит квадратный метр. УПН считает по данным всего города.
Игорь Обухов, директор АН «Антей»:
По реальным сделкам, которые проходят – данные не официальные. Все риэлторы знают, что на сегодняшний день практически любой объект, который экспонируется на рынке, имеет возможность снижения стоимости и эта возможность доходит до 5-10% от его реальной стоимости. Статистику делают продавцы, а рынок покупатели. Чтобы выставить квартиру на продажу, продавец сначала отслеживает информацию о возможной стоимости соседних объектов. Не все продавцы готовы торговаться в сторону понижения. Еще свежи в памяти продажи тучных лет.
Игорь Обухов, директор АН «Антей»:
Проблема в психологии продавца, который морально еще не готов оценить свой объект дешевле, чем он видит реально в прайсе, в печати, в интернете. Риэлтор, в любом случае, если работает, то понимает какова реальная стоимость (нормальный практикующий риэлтер). Я не думаю, что риэлтер может неправильно, неграмотно оценить недвижимость. на самом деле все упирается в собственников-продавцов, которые не созрели, не готовы, не хотят.
Итак, статистика УПН – прайсовая, декларативная, заявленная продавцом к продаже. Но статистика агентств, даже с учетом разных метод, все равно ниже официальной на 2-6 тысяч рублей за квадрат. А это примерно 3-5%. А если учесть для некоторых случаев дисконт, то получается, что нижняя продажно-покупная планка сегодняшнего вторичного рынка ниже статистики УПН на 5-15%.
Игорь Обухов, директор АН «Антей»:
Если брать полную вилку – от 0 до 15%. Есть объекты, которые уже заявлены по реальной рыночной стоимости и по которым торга в принципе нет, если этот объект ликвидный. Есть объекты, по которым «двигаться» можно - «двигаться» можно очень хорошо.
Ирина Зырянова, начальник отдела жилой недвижимости БК_НЕДВИЖИМОСТЬ:
В 2008 году сроки экспозиции составляли 3 месяца. В конце года было уже 4 месяца. Сейчас, может быть, до 5 дойдет. Но, если правильно сформирована цена, то есть мы не пошли на поводу у сообщества, у клиента и он готов продавать за эти деньги, то происходит все быстрее, то есть в 3 месяца мы укладываемся.
Риэлтеры утверждают, что дно вторичного рынка Екатеринбурга уже видно. Сейчас рынок в состоянии покоя. И если не произойдут серьезные экономические события в стране, то к концу года «вторичка» даже начнет немного расти.
