В январе на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в целом сохранилась тенденция к снижению цен. Так, средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир по сравнению с декабрем понизилась на 2,3% и составила 53,5 тыс. руб./м2.
В нижеследующих графиках показана дифференциация средней удельной цены продажи квартир на вторичном рынке Екатеринбурга по ценовым поясам (График 1) и по типам планировок (График 2).
Согласно Графику 1, наибольшее снижение средней стоимости одного квадратного метра отмечено во втором ценовом поясе. По результатам января она составляет 48,5 тыс. руб./м2, что на 5,8% ниже значений прошлого месяца. В первом и третьем ценовых поясах средняя стоимость снизилась на 1,8% и 4,8% и составила 57,3 тыс. руб./м2 и 44,3 тыс. руб./м2 соответственно. Средняя стоимость в центральной части города, напротив, выросла на 1,8% и составила 62,6 тыс. руб./м2. Деление рынка жилой недви-жимости Екатеринбурга по ценовым поясам приведено в Приложении 1.
Как видно из Графика 2, наименьшую удельную стоимость на городском рынке недвижимости традиционно имеют квартиры в полнометражных домах с деревянными перекрытиями, а наибольшую – дома улучшенной планировки (описание типовых планировок представлено в Приложении 2).
Наибольшее снижение сред-ней стоимости одного квадратного метра произошло в домах-«хрущевках» (50,6 тыс. руб./м2, разница по сравнению с показа-телями декабря составила 5,5%). В полнометражных домах с железо-бетонными перекрытиями и домах улучшенной планировки средняя цена стала ниже на 5,2% и 4,2% (51,6 и 57,5 тыс. руб./м2, соответственно). Средняя цена в полнометражных домах с деревянными перекрытиями, в «брежневках» и «спецпроектах» составляет 48 тыс. руб./м2, 52,3 и 56 тыс. руб./м2, что соответственно на 1,2%, 1,9% и 0,2% ниже декабрьских показателей. Средняя цена в домах-«пентагонах», напротив, повысилась на 0,3% и составила 56,7 тыс. руб./м2.Средняя стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир понизилась на 4,9% и составила 57,7 тыс. руб./м2, трехкомнатных – на 3,7% (50, 6 тыс. руб./м2), а двухкомнатных, напротив, повысилась на 1,5% (54,8 тыс. руб./м2).
Снижение цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжается, а темпы снижения остаются значительными. Об этом, в частности, свидетельствует существенное (до 5.5 %) снижение цен в отдельных сегментах рынка (например, на квартиры в полнометражных дома с железо-бетонными перекрытиями, домах улучшенной планировки и в домах-«хрущевках»,. Однако стоит отметить, что темпы снижения средней стоимости замедляются. Так в январе, впервые за последние четыре месяца, отмечен незначительный рост средней стоимости вторичной недвижимости в центральной части города, а также средней стоимости двухкомнатных квартир.
В целом, общая тенденция к снижению цен на вторичном рынке Екатеринбурга сохраняется и остается главным «трендом» рынка. Других существенных особенностей текущего состояния рынка аналитики не отмечают.
По мнению специалистов компании «БК_недвижимость», в феврале сохранится тенденция к снижению цен, но ее темпы будут заметно ниже по сравнению с темпами последних двух месяцев. Полагаем, что уже к марту цены совершаемых сделок купли-продажи стабилизируются, если общая экономическая ситуация в целом по стране не послужит поводом для нарушения сложившегося баланса спроса и предложения на локальном рынке.
Приложение 1
Распределение жилых микрорайонов города Екатеринбурга по ценовым поясам
Приложение 2
Типы планировок
Аналитические данные предоставлены специалистами компании
