В декабре 2008 г. на вторичном рынке жилья средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир по сравнению с ноябрем понизилась на 5,4% и составила 54,7 тыс. руб./ м2.
В нижеследующих графиках приведена дифференциация средней удельной цены продажи квартир на вторичном рынке Екатеринбурга по ценовым поясам (График 1) и по типам планировок (График 2).
Согласно Графику 1, наибольшее снижение средней стоимости одного квадратного метра отмечено в центральной части города. По результатам декабря она составляет 60,5 тыс. руб./м2, что на 9,5% ниже значений прошлого месяца. В первом и втором ценовых поясах (см. Приложение 1) средняя стоимость снизилась на 1,5% и 7,1% и составила 58,3 тыс. руб./м2 и 51,5 тыс. руб./м2 соответственно.
Средняя стоимость в третьем ценовом поясе упала на 0,8% и составила 46,5 тыс. руб./ м2.
Как видно из Графика 2, наименьшую среднюю стоимость одного квадратного метра имеют квартиры в полнометраж-ных домах с деревянными перекрытиями, а наибольшую – дома улучшенной планировки (описание типовых планировок представлено в Приложении 2.).
Наибольшее снижение средней стоимости одного ква-дратного метра произошло в домах - «спецпроектах» (56,20 тыс. руб./ м2, разница по сравнению с ноябрем составила 11,27%). В домах улучшенной планировки и «пентагонах» средняя цена стала ниже на 5,4% и 4,7% (60,0 и 56,6 тыс. руб./м2, соответственно).
Средняя цена «брежневок» и «хрущевок» составляет 53,4 и 53,6 тыс. руб./ м2, что на 5,2% и 5,1%, соответ-ственно, ниже ноябрьских дан-ных.
Средняя стоимость одного квадратного метра одноком-натных квартир понизилась на 9,5%, двухкомнатных – на 3,8%, а трехкомнатных – на 4,0%, и составила 60,5 тыс. руб./ м2, 54, 0 тыс. руб./ м2 и 52,5 тыс. руб./ м2, соответ-ственно.
Общая тенденция к снижению цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжается. Большинство потенциальных покупателей в связи с кризисом отложили решение жилищного вопроса до лучших времен.
По мнению специалистов компании «БК_недвижимость», в январе корректировка цен в сторону снижения продолжится. Это обусловлено большим количеством предложения и низкой покупательской способностью.
Аналитические данные предоставлены специалистами компании
Приложение 1
Распределение жилых микрорайонов города Екатеринбурга по ценовым поясам
Приложение 2
Типы планировок
