На территории Свердловской области действует более десятка государственных и региональных программ, которые позволяют уральцам улучшить свои жилищные условия за казенный счёт. Портал METRTV.RU собрал в одной статье информацию обо всех реально работающих механизмах жилищной поддержки граждан с указанием эффективности их работы и контактов для обращений.
За рамками данного обзора оставлены такие формы господдержки, как строительство жилья для военных, ведомственные программы и материнский капитал. О маткапитале портал METRTV.RU недавно подробно рассказывал.
Основная информация о жилищных «госпрограммах» изложена в подборке в конце статьи. Для повышения шансов на господдержку не возбраняется записываться сразу в несколько программ (при получении госпомощи заявитель автоматически вычёркивается из остальных очередей). Следует учесть, что участниками большинства упомянутых программ могут стать граждане, которые не просто относятся к указанным категориям, но ещё и признаны в официальном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть если общая площадь их жилья меньше учётной нормы. В Екатеринбурге – это 10 кв. м на человека. Чтобы встать на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, гражданину надо обратиться в отдел по учету и распределению жилья по месту прописки. Чтобы подтвердить свою «нуждаемость» надо будет предъявить справки о составе семьи, техпаспорт и документы на жильё и некоторые другие бумаги. Решение о признании гражданина (семьи) нуждающимся в улучшении жилищных условий принимает районная комиссия.
Учителя, врачи, библиотекари
Программы жилищной поддержки охватывают практически все муниципальные и государственные службы. Но больше всего вариантов улучшения жилищных условий разработано для работников учреждений здравоохранения, культуры и образования. Один из наиболее активно работающих механизмов – жилищно-строительные кооперативы с господдержкой (пункт 10 в подборке). В такой кооператив может вступить работник областного или муниципального учреждения здравоохранения, культуры, образования или социального обслуживания, проработавший в этой сфере не менее 3 лет. В программе могут участвовать и те, кто официально не признан нуждающимся в улучшении жилусловий, правда из неё исключаются те, кому ранее город/область предоставила участок для ИЖС. По данной программе в 2017 году был сдан дом в мкр. Академический. Сегодня свободных квартир в нём нет. В настоящее время в рамках программы ведётся строительство двух домов (ЖСК «Здоровье» – 333 кв-ры и ЖСК «Наш дом» – 162 кв-ры.) в районе ул. Татищева и Лоцмановых. Также осуществляется запись пайщиков в ЖСК «Георгиевский», он будет заниматься строительством таунхаусов и коттеджей.
Ещё одна программа, доступная работникам бюджетной сферы, – это «Жильё для российской семьи» (пункт 1 в подборке). В Екатеринбурге в связи с высокой стоимостью квартир в новостройках программа не работает. Но жители уральской столицы могут стать участниками программы, обратившись в любой муниципалитет, в котором ведётся строительство по данной программе. В настоящее время такие дома возводятся в Верхней Салде, Дегтярске, Талице, Первоуральске, Среднеуральске, Каменске-Уральском, Нижнем Тагиле и пос. Белоярском. Кроме бюджетников в программе «Жильё для российской семьи» могут участвовать многодетные и молодые семьи с детьми, нуждающиеся, переселенцы из аварийных домов, ветераны боевых действий и пр.
Кроме перечисленных программ бюджетники могут воспользоваться программами: «Предоставление земельных участков в собственность бесплатно для ИЖС» (пункт 9); «Компенсация процентов по оплате кредита» (пункт 6); «Жильё для работников бюджетной сферы в сельской местности» (пункт 5). Кстати, последней программой могут воспользоваться врачи и учителя, проживающие в городах, правда, при условии, что согласятся переехать в село на постоянное место работы. Ранее в Свердловской области действовала программа «Жильё для работников бюджетных учреждений», но, по крайней мере, до 2024 года она заморожена.
Многодетные семьи
Семьи, имеющие трёх и более детей, могут воспользоваться пятью из перечисленных выше программ. Существует специальная программа для многодетных, но получить по ней жильё могут только те семьи, которые встали на учёт как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 января 2014 года. То есть семьи, не успевшие встать на учёт до указанной даты, в программу не попадают. Есть только одно исключение – до сих пор в программу включаются семьи, в которых родилась тройня.
Наиболее реальный вариант для многодетных – воспользоваться программой выделения бесплатных участков под ИЖС (пункт 9). Именно этой категории в Свердловской области участки выделяются довольно активно. За время работы программы (2012 – 2018 годы) на Среднем Урале в её рамках предоставлено более 10 тыс. бесплатных участков, из них многодетным семьям – две трети. При этом, как пояснили в Мингосимущества Свердловской области (МУГИСО), в Екатеринбурге очередь за бесплатной землёй движется медленнее, чем в других муниципалитетах, и если семья хочет получить участок в обозримом будущем, то лучше становиться на учёт не в столице региона, а в прилегающих территориях, благо закон это позволяет. Более того, можно «занять очередь» в нескольких районах. После получения участка, места в других очередях аннулируются.
По закону, к выделенному земельному участку должны быть подведены все коммуникации, подъездные пути. В реальности же многим землевладельцам приходится ждать появления коммуникаций годами или выбивать их из муниципалитета через суд. Нередко власти выделяют бесплатные участки, непригодные для освоения (на болотистых почвах, затопляемые, без возможности подведения дороги и т.д.). В МУГИСО пояснили, что семья имеет право отказаться от предложенного участка, тогда она остаётся в очереди, причём не передвигается в конец, а сохраняет за собой первоочередное право.
Молодые семьи
Программа для молодых семей (пункт 7) подразумевает помощь гражданам, которые проживают на жилплощади менее 10 кв. м. на человека, имеют недостаточный доход для самостоятельного решения жилищной проблемы, однако имеющие возможность оплатить часть стоимости приобретаемого жилья. В Екатеринбурге программа работает с 2007 года и пока ограничена 2020 годом. По ней выдается не квартира, а социальная выплата из бюджета, которая не покрывает полностью стоимость жилья. В программе могут участвовать семьи, как имеющие, так и не имеющие детей. Для семьи из трёх человек сегодня выплата предусмотрена в размере 946,9 тыс. руб. Есть требования и по возрасту молодых супругов – им должно быть не более 35 лет. Как только одному из супругов исполняется 36 лет – молодая семья утрачивает право на субсидию.
Если молодая семья понимает, что не успеет получить выплату до наступления 36-летия одного из супругов, то ей имеет смысл вступить не в городскую, а в областную программу. Там учитывается возраст на момент постановки на учёт. Но размер выплаты только 20%, т.е. для трёх человек он составит не 946,9 тыс. руб., а только 472,4 тыс.
В рамках специализированной программы для молодых семей выдаётся мало субсидий. У данной категории граждан гораздо выше шанс получить господдержку, если воспользоваться программами «Жильё для российской семьи» (пункт 1), «Предоставление земельных участков в собственность бесплатно для ИЖС» (пункт 9) или вступить в специальный ЖСК (пункт 10).
Любой гражданин
Несколько особняком в списке жилищных программ господдержки стоит «Компенсация процентов по оплате кредита» (пункт 6). Стать её участником может любой гражданин, ранее не пользовавшийся областной или государственной поддержкой на улучшение жилищных условий. Достаточно приобрести в кредит квартиру, расположенную в доме, включенном в областную программу. В настоящее время в данной программе участвуют две новостройки: ЖК «Астория» (застройщик ЖСК «Победа», дом введён в эксплуатацию) и ЖК «Рощинский» (застройщик Корпорация «Маяк», есть введённые и строящиеся секции). Купивший в ипотеку квартиру в указанных ЖК будет получать из областного бюджета субсидию в размере 5% годовых от суммы ипотечного кредита. Получается, что при ипотечной ставке в 9% годовых, которую сегодня могут предоставить отдельные банки, фактическая ставка получается 4% годовых. Субсидируемая ставка гарантированно действует до 2024 года. После этого срока программа компенсации процентов может быть свёрнута. Ранее портал METRTV.RU уже писал об особенностях приобретения квартиры в ЖК «Астория».
Другие категории
В настоящее время в очереди на бесплатное получение жилья в Екатеринбурге стоит порядка 15 тыс. семей. Ежегодно по этой программе на условиях соцнайма (пункт 12) получают жильё около 200 горожан. Граждане, которые проживают на площади меньше учетной нормы в 10 кв. метров, имеют право встать в очередь на получение бесплатного жилья. Финансирование строительства жилья в рамках этой программы ведётся из бюджетов всех уровней.
Жилищные программы, действующие на территории Свердловской области
1. Жильё для российской семьи (в рамках ФЦП «Жилище»)
Участники. Многодетные, ветераны, бюджетники, молодые семьи с детьми и т.д. .
Суть программы. Участники программы могут приобрести жильё эконом класса (по цене до 35 тыс. руб. за кв. м), возводимое в рамках программы. В Екатеринбурге таких строек нет, есть в Верхней Салде, Дегтярске, Талице, Первоуральске, Среднеуральске, Каменске-Уральском, Нижнем Тагиле и пос. Белоярском. Участвовать могут граждане без местной прописки.
Куда обратиться. , где есть подходящее жильё, созданное в рамках программы.
Выполнение программы. На начало 2018 г. в Свердловской области в реестре участников программы состояло 1405 семей. В настоящее время в рамках программы строится жильё общей площадью 132,7 тыс. кв. м.
2. Жильё для детей-сирот
Участники. Дети-сироты, дети, находящихся под опекой по достижении 18 лет или после окончания школы/суза.
Суть программы. Жильё предоставляется по договору найма на 5 лет, по истечении этого времени помещение может перейти в бессрочное пользование на условиях социального найма (неприватизированное жильё).
Куда обратиться. Отдел управления спец. жил. фондом областного Фонда жилищного строительства, тел. (343) 312-00-35, доб. (40), (41), (41).
Выполнение программы. На начало 2018 г. в Свердловской области в очереди на получение жилья стояло 5,87 тыс. детей-сирот. За 6 мес. 2018 г. жильё получили 290 сирот. За 7 последних лет квартиры получили около 5 тысяч сирот.
3. Жильё для ветеранов и инвалидов
Участники. Ветераны ВОВ и боевых действий, инвалиды по общему заболеванию и семьи, имеющие детей-инвалидов.
Суть программы. Имеющему право на соцподдержку бюджет оплачивает 18 кв. м общей площади жилого помещения по средней рыночной стоимости. Выплата производится при предоставлении договора купли-продажи жилья.
Куда обратиться. областного Фонда жилищного строительства, тел. (343) 312-00-35, доб.(30), (31).
Выполнение программы. В 2017 году областной список ветеранов и семей с детьми инвалидами включал порядка 2,8 тыс. чел. За I квартал 2018 года свой квартирный вопрос решили 60 ветеранов боевых действий и 26 инвалидов.
4. Жильё для многодетных семей
Участники. Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеющие 3 и более детей, вставшие на учёт до 01.01.2014, родители тройняшек без ограничений по времени.
Суть программы. Семья с 3 детьми получит 30% расчётной стоимости жилья, которая рассчитывается так: 18 кв. м на человека плюс 9 кв. м умножить на 43 838 руб., т.е. семья из 5 чел может получить до 1,3 млн. руб. Семья с 4 детьми и 5 (и более) получает 40% и 50% расчётной стоимости жилья. Оплачивается только покупка первичного жилья или участие в долёвке.
Куда обратиться. областного Фонда жилищного строительства, тел. (343) 312-00-35, доб. (25), (26), (27).
Выполнение программы. В настоящее время на учёте в Свердловской области по данной программе стоит 4,27 тыс. семей. В 2017 году выплаты получили 53 семьи. В 2018 году выплаты должны получить 68 семей. За 7 лет действия программы выплаты получили более 3 тыс. многодетных семей.
5. Жильё для работников бюджетной сферы в сельской местности
Участники. Работник государственного медицинского или образовательного учреждения, расположенного в сельской местности, нуждающийся в улучшении жилищных условий и давший обязательство отработать в учреждении по специальности не менее 5 лет после получения социальной выплаты.
Суть программы. Работник получит 70% расчётной стоимости жилья исходя из норматива: одиноко-проживающий – 33 кв. м; на семью из 2 человек – 42 кв. м; на семью из трех и более человек – 18 кв. м на каждого члена. Расчётная стоимость квадратного метра в 2018 году – 43 838 руб. Средства могут быть использованы на покупку квартиры на первичном рынке, на участие в долевке/ЖСК или на строительство (расширение) частного дома. Граждане, переехавшие работать в сельскую местность из города, получают не 70%, а 100% расчётной стоимости жилья.
Куда обратиться. Областное министерство образования или областное министерство здравоохранения.
Выполнение программы. Работники, стоявшие в списке по данной программе на 2018 год, все получили субсидии. В настоящее время формируются списки на 2019 год.
6. Компенсация процентов по оплате кредита (займа)
Участники. Все граждане ранее не пользовавшиеся областной или государственной поддержкой на улучшение жилищных условий.
Суть программы. Гражданин регулярно получает компенсацию в размере 5% годовых от суммы займа, использованного на покупку квартиры в доме, возводимом ЖСК. В 2018 г. в данной программе имеется две новостройки: ЖК «Рощинский» и ЖК «Астория».
Куда обратиться. ГКУ СО , тел. +7 (343) 312-00-35, доб. (25), (26), (29).
Выполнение программы. В настоящее время в списке получателей социальных выплат 240 человек.
7. Обеспечение жильем молодых семей
Участники. Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в которых возраст каждого из супругов (либо одного родителя в неполной семье) не превышает 35 лет.
Суть программы. В рамках ФЦП «Жилище» на 2015–2020 годы семья получит сумму, частично покрывающую стоимость жилья (бездетные супруги – 35% от расчётной стоимости жилья, семьи с детьми –40%). Для семьи из 2 человек субсидируется покупка жилья до 42 кв. м., если семья 3 и более человек, то площадь жилья 18 кв. м на человека. Например, выплата для семьи из 3 чел. сегодня составит 946,9 тыс. руб. Средства могут быть использованы на покупку квартиры, дома, на строительство дома, участие в ЖСК, на первый взнос по ипотеке.
Куда обратиться. Отдел по учету и распределению жилья районной администрации города Екатеринбурга.
Выполнение программы. В Екатеринбурге нуждающимися в улучшении жил. условий признаны более 1,5 тыс. молодых семей. Ежегодно сертификаты на выплату средств по программе получают лишь несколько десятков семей.
8. Выполнение гособязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан
Участники. Ликвидаторы радиационных аварий, вынужденные переселенцы, бывшие жители Крайнего Севера, уволенные с военной службы и пр.
Суть программы. Предоставление социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.
Куда обратиться. Комитет по жил. политике мэрии Екатеринбурга (343) 354-55-57 или Фонда жилстроительства, тел. (343) 312-00-35, доб. (30), (31), (32).
Выполнение программы. Более 500 екатеринбуржцев, уволенных с военной службы и приравненных к ним лиц нуждаются в улучшении жил. Условий. В течение года этой категории льготников выдаётся до 10 квартир и примерно столько же уведомлений о денежной выплате.
9. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно для ИЖС
Участники. Инвалиды, очередники на получение б/п жилья, молодые и многодетные семьи, одинокие родители и т.д. Всего 16 категорий.
Суть программы. Гражданину однократно бесплатно предоставляется в собственность участок для ИЖС. С мая 2013г. в Екатеринбурге программа не работает. Поэтому екатеринбуржцы встают в очередь, которую ведёт МУГИСО.
Куда обратиться. мэрии Екатеринбурга (343) 354-55-57 или МУГИСО, Отдел по работе с муниципальными образованиями тел. (343) 312-09-40 (доб. 459).
Выполнение программы. По данным на конец 2017 года в очереди на получение участков в Свердловской области стояло 13,2 тыс. многодетных семей (в т.ч. 5,9 тыс. семей в Екатеринбурге). Это без учёта других категорий. Ежегодно в регионе по данной программе выделяется порядка 2 тыс. участков.
10. Жилищно-строительные кооперативы
Участники. Многодетные, а также работники областных и муниципальных учреждений здравоохранения, культуры, образования, соцобслуживания (стаж от 3 лет). Подробнее – на .
Суть программы. Участие в ЖСК с целью строительства жилья по цене ниже рыночной (ок. 46 тыс. руб. за кв. м). Один такой дом (ЖСК «Альянс» – 216 кв-р) построен в Академическом в 2017 г. Сегодня ведётся строительство двух домов (ЖСК «Здоровье» – 333 кв-ры и ЖСК «Наш дом» – 162 кв-ры.) в районе ул. Татищева и Лоцмановых. Также ведётся запись в ЖСК «Георгиевский» – строительство коттеджей, таунхаусов в п. Исток. В этом ЖСК льгота – бесплатный участок 10 соток.
Куда обратиться. Комитет по жил. политике мэрии Екатеринбурга (343) 354-55-57 или , Отдел по реализации государственных программ, тел. (343) 312-09-40 (доб. 469). За консультацией можно обратиться в или в ЖСК «Георгиевский», тел: (343) 253-62-18.
Выполнение программы. В настоящее время в списках граждан, имеющих право на участие в льготных ЖСК, находится 2706 человек. С начала действия программы (2013-2018 годы) жильё получили 216 семей.
11. Военная ипотека
Участники. Военнослужащие со стажем свыше 3 лет
Суть программы. Ежемесячно на счет участника поступают суммы, которые через 3 года идут на первый взнос по ипотеке. В будущем ежемесячные суммы, от государства идут на погашение кредита.
Куда обратиться. Центральное региональное управление жилищного обеспечения, тел. (343) 359-34-69.
Выполнение программы. За 12 лет работы программы жилье приобрели 180 тыс. военных.
12. Жильё по договору социального найма
Участники. Малоимущие нуждающиеся в улучшении жилищных условий, жильцы неприватизированных квартир в сносимых домах и т.д.
Суть программы. Социальное жильё принадлежит государству или муниципалитету и предоставляется гражданам по договору бессрочного социального найма (за квартплату). Квартира не может быть продана, подарена или передана по наследству.
Куда обратиться. Комитет по жил. политике мэрии Екатеринбурга (343) 354-55-57, 371-90-43 или 354-57-14 или отдел по учету и распределению жилья .
Выполнение программы. В очереди за жильем по соцнайму в Екатеринбурге стоит около 15 тыс. чел. Ежегодно в соцнайм жильё получает обычно не более 2-3 сотен семей. Есть семьи, которые стоят в очереди с 1964 года.
Ранее по теме:
Рубрики на сайте:
