Специально для Совушек отменяем принципы обзора Гляделок. Если раньше мы изучали ЖК в границах окружающей территории, то сейчас рассматриваем территорию, чтобы понять роль строящегося здесь жилья. А смотреть придется аж три формата: таунхаусы, дома с участками земли и многоквартирные дома не выше четырех этажей. Угу, полетели.
Спойлер: ЖК Совушки рассматривать надо аж с ЕКАДа.
Доехать из центра Екатеринбурга до Совушек можно несколькими путями. Первый – через Полевской тракт, но только не пытайтесь сделать это в час пик. Второй – через мкрн Солнечный и его модернизированную четырех-шестиполосную улицу Лучистая, которая с ЕКАДом образует «клевер». Короче, вам под мост.
За мостом через ЕКАД улица Лучистая многообещающе заканчивается, переходя в состояние поселкового двухполосника через поселок Зеленый Бор. Многообещающе – потому что между Зеленым Бором и ЕКАДом планируется большое строительство жилья, и шестиполосник явно продлят. Но пока на этом участке просто асфальтовое покрытие. Не такое, конечно, как на шести полосах Лучистой, но вполне сносное. Ямки ремонтируют, так что ездят тут и на пузотерках. Для джипов неровности покрытия вообще незаметны.
С зеленоборского волнообразного асфальта поворачиваешь направо и попадаешь на Верхнемакаровский тракт. Его только что отремонтировали. Зацените толщину асфальтового покрытия.
Первым в череде немногочисленных культурно-развлекательных объектов Верхнемакаровского тракта стоит термальный комплекс Юга. Весьма популярное место. На стоянке свободных мест нет.
Меньше километра от Югов – и левый поворот на Совушки. Указатель сообщит вам, что город в лесу не заканчивается. Узнаваемые цвета на шапке магазина от популярного ритейлера тоже об этом свидетельствуют. Если магазин построили у леса, значит трафик посетителей там имеется.
А вот и второй верный признак, что местный лес явно обитаем. Остановка городского транспорта оборудована по стандартам оформления, принятого в Екатеринбурге: название на двух языках и расписание автобусных маршрутов.
У школьного автобуса каникулы. Но в сентябре они имеют свойство заканчиваться. Интересно, что основная тусовка детей из Совушек летом происходит при въезде в комплекс. Так сложилось исторически, что в этой части комплекса расположился Клуб жильцов, где проводят в том числе детские мастер-классы. А перед ним построили детский городок. Его-то после занятий и облюбовывает веселая компания тинейджеров.
Для гостей и брачующихся – фотозона с напоминалочкой, чему в жизни нужно отдавать приоритеты.
Жилой комплекс Совушки – это закрытый мини-городок со своими улицами. Интересно, что на тротуарах выделены отдельные полосы для велосипедов и самокатов. Это второй основной личный транспорт местных жителей.
Ничего особенного. Электросети городского формата и соответствующей мощности. Обслуживают специально обученные люди в форме. ТПешка расположена между блоками таунхаусов, жилья малоэтажного с обширными земельными связями. Как, собственно, и все остальное жилье в Совушках.
Самый дорогой формат жилья в Совушках – коттеджи. Дома с участками образуют приватные улочки. Сейчас активных мест для частной стройки два: на вершине возвышенности (на фото) и на лесной полянке рядом с кварталом многоквартирных домов. Единый стиль и ограждение не выше полутора метров. Зато при такой высоте забора красота ландшафтного дизайна видна не только хозяину. О городских централизованных коммуникациях в каждом доме говорить излишне – они налицо.
Главный формат жилья в Совушках – таунхаусы. Свежий южный дизайн двухэтажных домов-квартир, у каждой из которых свой отдельный вход и парковочное место. В качестве разделительной полосы между домохозяйствами используются кусты. Зелени на улицах пока, действительно, маловато. Но это парадная сторона комплекса. Земельные участки для ландшафта, барбекю и террасы расположены позади таунов, на заднем дворе.
Ключи от новеньких таунов жильцы последних очередей получили буквально недавно. Поэтому ландшафт задних дворов пока не слишком выразительный для фото – хозяева занимаются, в основном, внутренним ремонтом. Тауны сдаются с предчистовой отделкой. Из технических характеристик здания интересно то, что блоки соединяются не стеной, а двумя стенами. Да-да, каждая квартира изолирована, как отдельный коттедж. Просто домики друг к другу близко стоят и соседей не слышно: ни сверху, ни сбоку.
Соседей на улицах с таунами уже достаточно, чтобы веревочный городок был каждый день наполнен малышами. Места общего пользования в Совушках становятся выразительнее и, как следствие, востребованнее. Ну или наоборот.
Ничего милее вы сегодня уже не увидите. Новоселы дед и внук.
Новый формат жилья для Совушек – малоэтажные многоквартирники. Ну как многоквартирники… 20 квартир на весь подъезд – это много или мало?
Не разрывая связи с землей, 4-этажные дома больше других форматов формируют имидж ЖК Совушки по городским законам. Закрытый двор, например. Пока неочевидно, нужен ли здесь домофон по отпечаткам пальцев, или достаточно наружного видеонаблюдения?
Как никогда уместно смотрятся террасы в домах с квартирами. Пожалуй, первые этажи именно в этом формате могут стать ценнее верхних.
Двор, который не боятся родители. Как растить в детях самостоятельность? Ну хотя бы начать отпускать их одних в пространство, которое под присмотром.
В ЖК Совушки никого невозможно потерять. Видеокамер на душу населения отмонтировано с горкой.
Проходной подъезд – это удобно. Отсутствие ступенек при входе – это безопасно. Ох уж этот гедонизм с любовью ко всему, что делает жизнь сладкой.
Интересно, при таком количестве благоустроенных дорожек вокруг эти колеса бывают грязными?
Управляющая компания заботится.
Застройщик на официальном сайте сообщает, что дома построены из силикатного блока, который зимой удерживают тепло, а летом — прохладу. Надзорные органы реагируют табличкой – класс энергоэффективности А++, что означает «высочайший». На табличке прямо так и написано снизу мелкими буквами.
В отличие от коттеджей и таунхаусов, квартиры сдаются с ремонтом и даже мебелью. В окна к людям заглядывать неприлично, поэтому фото не покажем, но кухни в квартирах точно имеются. Поверьте на слово.
А эта планировка евротрешки была бы в числе наших личных фаворитов, если бы не два НО. Лоджию логичнее перенести в родительскую спальню – она там нужнее, чем в детской. Ну и гостевой туалет далековато расположен от кухни. А вот разнообразие окон в комнатах – это жирный плюс. Другие планировки не разбираем – это дело привычки и вкуса. Но с функционалом там неплохо.
К вопросу о многообразии внедряемых фишек. Лоджии остекленные и открытые солнцу. Окна с угловыми стеклопакетами и широкоформатные. Зимний сад на крыше - летние террасы на земле. В каком возрасте вы узнали, что так можно было делать? Вопрос, а куда денется снег с балконов на верхних этажах, остается актуальным до весны.
Устройство для лучшей усвояемости витамина Д. Принимать дома в расслабленной позе.
Что характерно – парковочных мест вокруг кварталов ну просто завались. Так еще и гостевая парковка имеется. Это только малоэтажный проект может себе позволить не строить подземные паркинги и при этом не иметь проблем с парковками.
Ну и главная стройка года – детский сад. Генплан сообщает, что еще аж целую школу на территории комплекса запланировали и парк в лесу. Начнут строить – зафиксируем, обозреем.
