Рынок новостроек Екатеринбурга – один из самых конкурентных в России. Одно из следствий этого – разнообразие предложений. Застройщики делают ставку на «нишевых» покупателей – любителей открытых пространств, или наоборот ценителей приватности. Благодаря чему на рынке сегодня представлено немало необычных квартир. Довольно много квартир с палисадниками и жилыми антресолями. Но есть и иная экзотика.
Портал METRTV.ru составил тематический список жилых комплексов Екатеринбурга и городов-спутников, в которых есть необычные квартиры. В основном это объекты не из дешёвого сегмента, но имеются и бюджетные предложения. Большинство необычных квартир явно создавались под своего потребителя, под определённые сценарии жизни. Но есть и такие, которые, кажется, случайно получились такими, какими получились, и сценарий для проживания в них ещё предстоит придумать… Объекты перечислены в порядке повышения минимальной цены на необычную квартиру.
ЖК «Смарт Успенский». Застройщик – ГК Актив Девелопмент. Локация – г. Верхняя Пышма, проспект Успенский, д. 113/2. На втором этаже новостройки расположена целая «анфилада» квартир с террасами. По цене от 2,62 до 5,67 млн руб.
ЖК «Успенский премиум» – это 16-этажный дом. Его сдача в эксплуатацию планируется в конце 2023 года. Большая часть квартир на втором этаже имеют собственные террасы. Это обусловлено тем, что первый этаж больше по площади, его крыша образует стилобат, на котором разместились террасы-палисадники. Площадь индивидуальных террас – от 9,4 до 24 кв. м (четверть сотки). Терраса есть, например, у студии площадью 33,9 кв. м, которую сегодня можно приобрести за 2,62 млн руб. Самая большая терраса (24,1 кв. м) у двухкомнатной квартиры площадью 67,1 кв. м. Цена такой квартиры – 4,52 млн руб. Есть терраса у трёшки за 5,67 млн руб. Квартиры сдаются с отделкой под чистовую.
Жилой комплекс «Дуэт». Застройщик – Среднеуральская Строительная Компания. Локация – г. Верхняя Пышма, ул. Мальцева. Это двухсекционный 16-этажный дом на цоколе. На первом этаже есть квартиры с террасами по цене от 2,91 млн руб.
Новостройка сдаётся в четвёртом квартале 2024 года. Сегодня в ней свободны одна студия и три однушки с небольшими террасами (5-6 кв. м). Площадь студии 33,3 кв. м, стоимость – 2,29 млн руб. Площадь однокомнатных – от 46 до 51 кв. м. Стоимость – от 4,02 до 4,44 млн руб. Квартиры будут передаваться новосёлам с отделкой под чистовую.
Жилой комплекс «Уют Сити». Застройщик – «БРОЗЭКС». Локация – г. Березовский, ул. Золоторудная. В жилом комплексе реализуются квартиры с отдельным входом, двухуровневые квартиры и пятикомнатные евро-формата. Стоимость необычных квартир – от 4,1 млн руб.
В «Уют Сити» девелопер реализует квартиры в готовых домах по договорам купли-продажи. Все новостройки, в которых представлены перечисленные квартиры, введены в эксплуатацию. В доме №29 есть евротрёшки площадью 72 и 79 кв. м с отдельным входом через веранду с территории двора. В этих квартирах по два санузла, высота потолков – 3,3 метра. Стоимость квартир – от 6,3 млн руб.
В домах №№ 26 и 28 есть двухуровневые квартиры двух типов – с одной или с тремя спальнями. Фактически это квартиры с жилыми антресолями и вторым светом. Площадь квартир 40,9 кв. м и 101 кв. м. Они расположены на верхнем – четвёртом этаже. Стоимость однокомнатной – от 4,1 млн руб., трёхкомнатной – от 6,67 млн руб. Можно также упомянуть две евро-пятикомнатные квартиры в доме №6. В этих квартирах по три лоджии и по два санузла. Цена на них начинается от 11,3 млн руб.
ЖК «Твинс». Высотка с собственным таунхаусом
ЖК «Твинс». Застройщик – МВ-СТРОЙ. Локация – ул. Новая Садовая, 5 (Эльмаш). ЖК состоит из трёх секций – две 25-этажные свечки с двухэтажной вставкой между ними. Второй этаж вставки – это линия квартир, каждая со своим «задним двориком» на крыше первого этажа. Цена такой квартиры – от 6,08 млн руб.
Все три секции ЖК «Твинс» сдаются во втором квартале 2024 года. Вторая секция жилого комплекса – это двухэтажная вставка между первой и третьей секциями. На первом этаже вставки предусмотрены общественные и коммерческие площади, а второй этаж представляет собой эдакий городской, «висящий» над землёй таунхаус – череду жилых секций-квартир, каждая со своим входом с застеклённой галереи и со своим «задним двориком». Все квартиры – классические однушки с одной спальней и кухней-гостиной площадью порядка 13 кв. м. Площадь террас – от 21,5 до 22,5 кв. м. Площадь квартир – от 61,4 до 64,3 кв. м. Стоимость таких квартир-таунхаусов – от 6,08 до 6,39 млн руб. Квартиры будут передаваться новосёлам с отделкой под чистовую.
Клубный дом RedRock (Ред рок). Застройщик – TEN девелопмент. Локация – ул. Большакова (Парковый). В первой секции новостройки есть одна единственная «стеклянная» квартира. Её можно купить за 8,39 млн руб.
Клубный дом имеет высотность 24 этажа. Его ввод в эксплуатацию планируется во втором квартале 2024 года. Квартиры будут передаваться покупателям с отделкой под чистовую. В первой секции на 12-м этаже есть уникальная квартира. Она фактически состоит из двух гардеробных и большой жилой лоджии. Это квартира-студия площадью 39,2 кв. м, у которой одна наружная стена полностью, а вторая – частично, представляют собой огромное панорамное окно. Вот как описывает квартиру застройщик: «Это настоящая квартира для инста дивы – панорамные окна выходящие, на ЦПКиО, Клевер парк и рассветы – все создано для яркой карусели. А также две гардеробные – хватит места для всех сумочек и большой коллекции кроссовок».
ЖК «Б-26». Только одна квартира с верандой
Дом на высоте «Б-26». Застройщик – СКМ Девелопмент. Локация – ул. Блюхера, 26 (Втузгородок). На первом этаже первой секции есть квартира с террасой по цене 8,9 млн руб.
Первая секция жилого комплекса «Б-26» – 23-этажная. Её ввод в эксплуатацию планируется в четвёртом квартале 2025 года. Здесь есть одна квартира с террасой. Общая площадь квартиры – 80,46 кв. м. Есть кухня-гостиная площадью 19 кв. м, лоджия 3,14 кв. м и терраса площадью 15,77 кв. м. Квартира сдаётся с чистовой отделкой. Стоимость квартиры – 8,9 млн руб. В доме также представлены квартиры со Smart планировками.
Брусника в Академическом. Застройщик – Брусника. Локация – ул. Ландау (Академический). В первом и в третьем доме жилого комплекса есть квартиры с отдельным входом. Стоимость таких квартир – от 9,89 млн руб.
Первый дом квартала Брусники сдаётся в третьем квартале 2024 года, третий дом – в четвёртом квартале 2024 года. В этих домах имеется пять планировок с отельным входом «со двора» и с небольшим палисадником/террасой. Площадь таких квартир – от 99 до 102 кв. м. Цена – от 9,89 до 10,.09 млн руб. Площадь палисадников – от 16 до 19,2 кв. м. Кроме того в жилом комплексе можно купить квартиру с террасой на кровле или с французским балконом.
Компаунд Проспект Мира. Застройщик – Первостроитель. Локация – ул. Мира, 47 (Втузгородок). В первом подъезде пятого дома жилого комплекса есть квартира с террасой (10 млн руб.) и двухэтажная квартира (15,42 млн руб.).
Пятый дом в составе ЖК «Проспект Мира. Компаунд» сдаётся в эксплуатацию в третьем квартале 2023 года. Это 24-этажная высотка, по ул.Мира, 39/1. Квартира №3 расположена на первом этаже. Она двухуровневая, со вторым светом в средней части. Высота потолков первого этажа – 3 метра, второго – 2,7. На первом этаже кухня-гостиная и спальная комната, на втором – две спальни. Вход в квартиру из подъезда, но у квартиры имеется терраса площадью 8,5 метров, и при желании жильцы могут оборудовать вход с улицы, точнее с приватной части двора. Площадь квартиры 110,7 кв. м, цена – 15,42 млн руб.
На 20-ом этаже квартира №136 с собственной террасой 32 кв. м с выходом на кровлю. Сама квартира – евродвушка с оригинальной планировкой, где спальню огибает кухня-гостиная. Выход на террасу из гостиной зоны. Над квартирой расположены еще четыре аналогичных планировки, но уже без террасы. В квартире две сетки окон: в спальне и одно из окон гостиной – панорамные с уменьшенной высотой подоконника, еще три окна гостиной – узкие «нью-йоркские» окна. Площадь квартиры 53,1 кв. м, цена – 10 млн руб.
Жилой комплекс «Огни Исети». Застройщик – «БРОЗЭКС». Локация – ул. Рощинская, 59 (жилой район Уктус). В первом доме жилого комплекса есть квартиры со стеклянной стеной по цене от 11,5 млн руб.
Первый дом ЖК «Огни Исети» – 20-этажный, его ввод в эксплуатацию планируется во втором квартале 2023 года. На 19 и 20 этажах новостройки есть трёхкомнатные квартиры площадью 97,5 кв. м. как подчёркивает застройщик, особое внимание в этих квартирах заслуживает панорамное остекление у совмещенной теплой лоджии, которое позволит наслаждаться живописным видом на окружающую природу в любое время года. Стоимость квартир со стеклянной стеной – от 11,5 млн руб. Любую квартиру в ЖК «Огни Исети» можно приобрести с ремонтом от застройщика. Доплата за ремонт – 10 тыс. руб. за кв. м.
Жилой комплекс «Botanika Green House». Застройщик – «Синара – Девелопмент». Локация – ул. 8 Марта, 204Г (жилой район Ботанический). В четвёртой секции есть квартиры с антресолью по цене от 14,21 млн руб.
Четвёртая секция имеет высотность 25 этажей. Её ввод в эксплуатацию – в четвёртом квартале 2024 года. На этажах с 1-го по 5-й тёплые лоджии. На 25-м этаже есть двухкомнатные квартиры с жилой антресолью и вторым светом. Высота потолков: на нижнем уровне – 2,7 м, на антресоли – 2,5 м. В квартире площадью 96 кв. м есть три санузла и кухня-гостиная 28 кв. м. Стоимость квартиры – 14,21 млн руб. В квартире площадью 105 кв. м есть два санузла, кухня-гостиная 40 кв. м и большая гардеробная в прихожей Стоимость квартиры – 15,55 млн руб.
ЖК «Южные кварталы». Застройщик – Брусника. Локация – ул. Шаумяна (Юго-Западный). На последнем этаже дома №6 есть несколько квартир с окнами в потолке. Цена – от 18,76 млн руб.
Дом №6 жилого комплекса сдаётся в эксплуатацию в четвёртом квартале 2024 года. Высотность 17 этажей. Имеется 9 планировок с зенитными окнами. Почти все эти квартиры двухуровневые, а часть из них имеет выход на крышу. Как поясняет застройщик, зенитное окно – это окно в потолке сквозь которое, в обычно тёмные помещения (например, коридоры) проникает естественный свет. Он равномерно рассеивается и делает пространство визуально больше. Иногда этот элемент также называют «световым фонарём». Площадь квартир со световыми фонарями – от 135 до 225 кв. м. Цена – от 18,76 до 26,38 млн руб.
Кроме того в «Южных кварталах» можно купить квартиру с жилой антресолью, с летней кухней на крыше, с окнами в пол, с отдельным входом и даже трёхуровневую квартиру.
ЖК «Парк столиц». Застройщик – Атлас Девелопмент. Локация – ул. Московская - Циолковского (Автовокзал). На верхнем этаже дома «Гонконг» продаются несколько двухэтажных квартир по цене от 20,4 млн руб.
В третьем квартале 2023 года сдаётся в эксплуатацию «Гонконг» – третий дом в составе жилого комплекса. Его высотность 20 этажей. На верхнем этаже реализуются пять двухуровневых квартир площадью от 132 до 187 кв. м. Цена квартир – от 20,4 до 26,48 млн руб. У двух квартир, помимо второго уровня есть свои террасы площадью до 42 кв. м.
ЖК «Repin Towers» (Репин Тауэрс). Застройщик – СКМ Девелопмент. Локация – ул. Репина-Красноуфимская (ВИЗ). Скоро стартуют продажи третьего дома жилого комплекса, в котором будут квартиры с террасами.
Сдача в эксплуатацию третьего дома ЖК «Repin Towers» планируется в 2026 году. В доме будут квартиры с увеличенными балконами, которые по функционалу схожи с террасой. Выход на балкон из теплой лоджии. На первом этаже предусмотрены квартиры с террасами на уровне земли, которые выходят во двор. Также в новостройке будут представлены необычные квартиры с круглым окном.
* * *
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
Ранее по теме:
