Более десятка новых форматов квартир появилось на рынке Екатеринбурга за последние несколько лет. Разгадать, что скрывается за тем или иным новым термином получается не всегда, тем более, что иногда уральские застройщики по-своему трактуют сложившиеся в мире названия типов квартир. Портал METRTV.ru собрал в одном месте все новые форматы квартир и нашёл новостройки в которых такие квартиры встречаются.
Мейнстрим сегодняшнего рынка первичного жилья – рост популярности квартир с большой кухней-гостиной. Ещё одна примета времени – спрос на красивые виды из окна. Соответственно именно на такой спрос ориентируются застройщики. Сегодня практически в каждой новостройке есть квартиры «европейской планировки» с большими кухнями-гостиными, а жильё на верхних уровнях многоэтажек позиционируется не иначе как «видовые квартиры». Кроме того, девелоперы выходят с предложениями других более или менее экзотических форматов городского жилья. Что любопытно, всё многообразие квартир в новостройках, на официальном языке риэлторов обозначается всего одним общим словом – «спецпроект».
Евродвуши и другие евро…
В понимании большинства жителей стран Европы, двухкомнатная квартира – это квартира с двумя изолированными спальнями. Однако в России свои понятия. И евродвушкой подавляющее число застройщиков называют квартиры с ОДНОЙ спальней. Второй комнатой считается кухня, размер которой (от 16 кв. м) позволяет использовать её как гостиную.
Анна Кашина
специалист по первичному рынку жилья АН «Линк»
Такая трансформация поначалу резала слух, но я уже привыкла. Возьмем, к примеру, евродвушку в Европе. Это полноценные две спальни и одна кухня гостиная. В Росси же, застройщики, вероятно, считают, что в гостиной тоже можно спать. Тем не менее, как маркетинговый ход такое название работает. Согласитесь, что «евродвушка» звучит гораздо интереснее, чем просто однокомнатная квартира. По крайней мере, покупатель внимательно изучит подобное предложение. Тем не менее, выбор он сделает исходя из реальной планировки квартиры.
Впрочем, некоторые риэлторы считают, что использование термина «евродвушка» допустимо, если кухня-гостиная имеет больше одного окна и теоретически существует возможность превратить «евро» двушку в обычную двухкомнатную квартиру с двумя изолированными комнатами.
В Екатеринбурге евродвушки (с одной спальней) и/или евротрёшки (с двумя спальнями) сегодня предлагаются в жилых комплексах: «Перемена» (Синара-Групп), «Бриз» (Малышева 73), «Университетский» (Первостроитель), «Стрелки» (Башня времени) «Флагман» (ЛСР), «Классика» (ЮИТ), в «Доме на Расточной» (ЛСР), и в квартале «Солнечный» (Форум групп). Во многих других новостройках Екатеринбурга также есть квартиры с кухнями-гостиными, но девелоперы не позиционируют их как «евро…».
Владимир Щеколдин
руководитель отдела продаж ГК «ТЭН»
В наших домах представлены квартиры с большой кухней и небольшой спальней, но мы позиционируем их просто как однокомнатные квартиры комфортной планировки. В таких однокомнатных квартирах площадь кухни не менее 16 кв. м, в двухкомнатных – 22-25 кв. м. При этом в новостройках есть и квартиры с большой комнатой и небольшой кухней. Любопытно, что сегодня покупатель готов заплатить больше за квартиру той же площади, но с большей по размеру кухней.
Застройщики замечают, что евро-формат, это не только акцент на кухне-гостиной. Он подразумевает ещё ряд моментов.
Олег Колесников
начальник отдела маркетинга ЮИТ Уралстрой
Начиная с 2013 – 2014 года, в проектах ЮИТ Уралстрой в значительном объеме присутствуют так называемые европейские планировки квартир. Как правило, они предполагают не только наличие объединенной кухни-гостиной, но и выход из неё на балкон. Также в квартире с евро-планировкой, как правило, достаточно большая площадь санузлов – 4,5-5 кв. м, возможно наличие прачечных, гардеробных.
Квартиры с плюсом
Основоположником этого формата на Среднем Урале считается компания «Брусника». Именно она стала продвигать на рынок квартиры формулы «2+» и «3+». Впрочем, использовалось и написание «2С» и «3С». Так позиционировались, например, квартиры в первой очереди квартала «Новаторов». Квартира формата 2+, как и 2С подразумевает наличие двух изолированных комнат и просторной кухни/гостиной.
Олеся Табакарь
руководитель департамента новостроек АН «Новосёл»
Квартиры формата 2+ сегодня достаточно востребованы, но когда покупатель ищет квартиру с тремя изолированными комнатами, то чаще останавливает выбор на стандартной трёшке, а не на объекте формата 3+. Возможно поэтому трёхкомнатных квартир с большой кухней/гостиной застройщики предлагают сравнительно немного. Тем не менее, такие квартиры в новостройках встречаются, сегодня например, они есть в Академическом.
В компании «Брусника» пояснили, что современная планировка – это не только распределение метров по помещениям, но и особенности компоновки. В частности от общего пространства квартиры должна быть отделена прихожая. Это «грязная зона», где снимают верхнюю одежду и обувь. Через прихожую не должны проходить пути в санузлы, комнаты, кухню. При этом прихожая должна иметь достаточно места для встречи гостей, размещения пуфа, вешалки или гардероба.
Ситихаусы – квартиры с палисадниками
Ситихаус — квартира, расположенная на первом этаже, с открытой террасой или палисадником площадью 10–30 кв. м. Первым застройщиком, предложившим в Екатеринбурге квартиры в многоэтажных домах с палисадниками, стала «Брусника». Она реализует такие квартиры в составе жилого комплекса «Суходольский квартал», спроектированного голландским арх-бюро LEVS architecten. Площадь палисадника начинается от 6-7 кв. м. От общей дворовой территории он отделяется зелёной изгородью. Палисадник юридически является частью квартиры и, соответственно, находится в собственности владельца жилья. По мнению эксперта ООО « БК-Недвижимость» Павла Сенюка, подобный шаг – расширение квартиры за счёт палисадника/террасы – позволяет ощутимо повысить ликвидность жилья на первых этажах.
Свою версию ситихауса – применительно к малоэтажному многоквартирному жилью – предложила компания «ЮИТ Уралстрой»
Олег Колесников
начальник отдела маркетинга ЮИТ Уралстрой
Мы предлагаем квартиры на первых этажах домов с террасами, которые оформляются в собственность будущих владельцев. Данный тип недвижимости представлен в проекте «Балтым-Парк», который расположен в ближайшем пригороде Екатеринбурга. Площади террас – 20-35 кв.м. Необходимо отметить, что такие квартиры пользуются наибольшим спросом.
Как замечают риэлторы, формат стихауса, хотя и воспринят рынком доброжелательно, но ещё нуждается в корректировке. Например, по мнению руководителя департамента новостроек АН «Новосёл» Олеси Табакарь, нелогично дополнять террасами компактные квартиры. Их (террасы/палисадники) имеет смысл прилагать к квартирам большой площади, в которых живут большие семьи, для которых актуальны совместные посиделки на свежем воздухе.
Пентхаусы: и здесь есть подобие палисадника
Классический пентхаус – это отдельное жильё на крыше многоэтажки с собственной террасой.
Анна Кашина
специалист по первичному рынку жилья АН «Линк»
Пентхаус это одно- двухуровневая квартира на последних этажах с выходом на свою крышу или террасу. Это единственная квартира на площадке, с личным лифтом, которым пользуются только жильцы одной квартиры. Самое главное, что отличает пентхаус от обычного жилья, это изолированность от всего дома. В чистом виде такое жильё встречается редко. Часто пентхаусом называют большие квартиры на последних этажах с выходом на крышу. В том числе квартиры, не единственные на площадке.
В Екатеринбурге пентхаусы, пожалуй, более широко представлены на вторичном рынке. Сегодня, например, подобные объекты предлагаются в уже сданных и заселённых жилых комплексах «Московский», «Мечта», «Каменный ручей» и других. Многие из этих объектов нельзя назвать идеальными пентхаусами, потому что они не единственные на площадке. Встречаются также квартиры, в состав которых не входит терраса, хотя прямой выход из квартиры на крышу имеется. Практически все пентхаусы не имеют отдельного лифта. Их жильцы пользуются общим. Стоимость квадратного метра в таком жилье в среднем колеблется в пределах 70-100 тыс. руб.
На первичном рынке сегодня пентхаусы предлагаются в жилых комплексах Riviera, Armada и «Башня Исеть». В последнем, впрочем, предлагаются не квартиры, а апартаменты (формально – нежилая недвижимость), зато именно здешние пентхаусы (2 штуки) ближе всего к идеалу в плане обособленности. На обслуживание этих двух пентхаусов будет работать отдельный лифт. В свою очередь, в ЖК Riviera пентхаусы – это единственные квартиры на этаже. Соседей нет ни за стеной, ни за оградой террас (по две террасы на каждую квартиру суммарной площадью до 200 кв. м). Стоимость 240 тыс. руб. за кв. м, террасы – бонусом. Самые простецкие пентхаусы в клубном доме Armada – несколько квартир на площадке, общий лифт. Но и цена демократичная – от 110 тыс. за кв. м.
Квартира с террасой
Облегчённый вариант пентхауса. Квартира с террасой может располагаться НЕ на последнем этаже. Часто застройщик как квартиру с террасой позиционирует жильё с большим балконом, над которым нет крыши. Подобный объект, например, есть в доме от застройщика ГК «Виктория» в микрорайоне Солнечном. Двухкомнатная квартира с балконом площадью 17 кв.м. Общая площадь квартиры 86 кв. м (площадь балкона/террасы считается с коэффициентом 0,3) стоимость 4,988 млн руб. Впрочем, на данный объект действует специальная скидка.
Есть квартиры с террасами и на вторичном рынке. В домах с переменной этажностью площадь террас может быть достаточно большой – когда окна квартиры выходят на крышу более низкой секции. Жильцы таких квартир иногда ставят на своих «приусадебных участках» серьёзные архитектурные объекты, например – стеклянный дачный дом.
Loft или попросту лофт
Квартиры Loft формально должны находится на последнем этаже. Бывает, что продавец квартиру на последнем этаже с выходом на крышу позиционирует и как лофт и как пентхаус. Это допустимо, если квартира имеет свободную планировку.
Впрочем, сегодня лофты предлагаются на любых этажах. От обычных квартир их отличает наличие больших открытых пространств и высокие потолки. В идеале высота потолков должна быть от 4 метров, чтобы в квартире можно было построить дополнительный этаж. Впрочем, в настоящее время в екатеринбургских новостройках нет столь «высокорослого» жилья, позиционирующегося как Loft. Более того, практически все предложения лофтов от застройщиков – это просто квартиры достаточно большого метража со свободной планировкой и минимумом несущих стен внутри. Подобные объекты (с ярлычком Loft) реализуются сегодня в жилых комплексах «Дипломат», «Фаэтон», «Космос», «Бажов Хаус». Иногда встречаются необычные предложения. В одной из новостроек как лофт позиционируется десятикомнатная квартира.
Видовые квартиры
Последний тип квартир на высоких этажах в нашем обзоре – это видовые квартиры. Так сегодня называют жильё, из окон которого открывается красивый вид на город или его окрестности.
Олег Колесников
начальник отдела маркетинга ЮИТ Уралстрой
Покупатели жилья в новостройках сегодня обращают внимание на этаж и вид из окон. Естественно, что больше всего ценятся виды на зеленые зоны или водную гладь: озера и реки, парки и леса.
Спрос на видовые квартиры начал формироваться около пяти лет назад. Примерно тогда же появился сам термин. Конъюнктура отразилась на ценообразовании. В некоторых новостройках квартира с хорошим обзором сегодня может стоить на несколько сот тысяч рублей дороже, чем аналогичная на нижних этажах.
Владимир Щеколдин
руководитель отдела продаж ГК «ТЭН»
В принципе ценник на квартиры сегодня формируется так – чем выше, тем дороже. Но до 20-25 этажа цена растёт постепенно, допустим, каждый следующий этаж это плюс 10 тысяч. Когда же из окна видим хорошую панораму, удорожание становится более существенным, порядка 30 тысяч за каждый дополнительный этаж. Замечу, что даже если окна дома выходят не на парк, а, на промышленную территорию, то вид из окна может быть очень хорошим, ведь для него важно не то что внизу, а вид на горизонт.
Видовые квартиры сегодня предлагаются практически во всех новостройках Екатеринбурга, в составе которых есть корпуса выше 20-25 этажей.
Smart-планировки
Термин Smart пожалуй наиболее спорный. Под ним могут скрываться квартиры двух разных типов. Риэлторы, как правило, Smart-квартирами называют объекты со свободной планировкой. Часто смартом называют одно- и двухкомнатные квартиры в ЖК «Ньютон парк» (компания PRINZIP), в которых нет внутренних перегородок, а примерное зонирование обозначено пилонами.
Застройщики этот же термин могут использовать в несколько ином смысле.
Руслан Музафаров
коммерческий директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Урале
Мы трактуем Смарт как квартиры с максимумом полезного пространства. Там нет огромных коридоров и лоджий, малофункциональных углов. Такими, например, будут квартиры площадью 53 кв. м в первом доме нового ЖК «Меридиан». В указанную площадь входит кухня-гостиная 19 кв. м. и две отдельные комнаты. Аналогичные планировки есть в новом доме №6 в ЖК «Хрустальные ключи». С «умными» планировками мы проектируем и студии. Такие есть или будут в ЖК «Мичуринский», в «Хрустальных ключах, в «Меридиане», в строящемся доме «Рассветный».
Кстати, именно студии иногда называют предтечей «умного» формата, потому что Smart-планировка почти всегда предполагает объединение нескольких функциональных зон в одном пространстве по принципу студии.
Квартира с антресолью
Квартиры с полуэтажом не являются такой уж новинкой. Ещё маленький Володя Ульянов жил в отцовском доме в комнатке на антресолях. Однако на рынке недвижимости Екатеринбурга квартиры с жилой антресолью появились недавно и воспринимаются как экзотика. На первичном рынке подобные объекты предлагаются только в квартале малоэтажной застройки «Мичуринский». Такие квартиры площадью порядка 50,4 кв. м реализуются по цене от 2,75 млн руб. Теоретически антресоль можно превратить в изолированную комнату (правда без окон), на практике же жильцы таких квартир организуют на антресолях что-то вроде алькова, без двери.
Спроектировав подобное жильё, застройщик (ЛСР) остроумно решил вопрос использования пространства под скатной крышей. Впрочем, и сам застройщик, и риэлторы говорят, что квартиры с полуэтажом – это всё-таки нишевый тип жилья для отдельных категорий покупателей.
Олеся Табакарь
руководитель департамента новостроек АН «Новосёл»
Есть покупатели, которые приходят в восторг от квартир с антресолью и не хотят больше ничего другого. Однако это чисто эмоциональное восприятие. Если рассуждать рационально, то такой формат особых преимуществ перед обычной планировкой не имеет. Практически за ту же цену (разница в цене 150 тыс.) можно купить полноценную двухкомнатную квартиру в этом же доме.
Урбан-виллы
Жилья формата урбан-вилла в Екатеринбурге пока нет. Но, вполне возможно, оно появится в ближайшее время. На окраине Цыганского посёлка, на участке, ограниченном улицами Фурманова, Московская и Шаумяна компания «Брусника» намерена создать квартал современной застройки, в составе которого будут, в том числе комплекс низкоэтажных одноподъездных домов по типу «урбан-вилла». Если изучить уже имеющиеся в мире постройки с таким названием, то можно прийти к выводу, что урбан-вилла, это одноподъездный дом в 3-5 этажей, с небольшим количеством квартир (от 3 штук), большими лоджиями/террасами. Некоторые квартиры могут иметь собственный вход с улицы. Обязательная составляющая урбан-виллы – достаточно обширный придомовой участок.
Другие квартиры-экзоты
Застройщики Екатеринбурга периодически выводят на рынок новые квартиры специальных форматов. Например, недавно компания «Брусника» объявила о продаже «квартир с двумя детскими». По факту это трёхкомнатная квартира, в которой две спальни имеют абсолютно одинаковую геометрию и выходят окнами на одну сторону. При такой планировке дети точно не будут спорить – кому достанется лучшая комната.
В качестве отдельных форматов (или точнее суб-форматов) можно упомянуть квартиры с окнами в ванных комнатах, с витражным остеклением, теплыми лоджиями и пр. Существуют ещё двухэтажные квартиры и квартиры студии, но они давно стали обыденностью, поэтому в нашем обзоре не представлены. Все указанные перечисленные квартир присутствуют на рынке Екатеринбурга (за исключением урбан-вилл). Возможно, в ближайшее время в городе появится что-то новенькое. Это могут быть объекты формата «дом-офис». Обычно такая квартира располагается на первом и втором этажах много- или среднеэтажного жилого дома. На первом этаже место для бизнеса (кафе, пекарня, парикмахерская, ателье) на втором – жилё владельца бизнеса… А может в городе появятся свои принципиально новые типы жилья, востребованные в условиях Урала.
