В 2024 году весна пришла рано. Самое время перестать мечтать о жизни на природе, а посмотреть, что предлагают девелоперы загородного рынка и не только. Из новых трендов – внутренняя бытовая инфраструктура, в которую девелоперы готовы вкладываться в разнообразных вариантах: пляжи, магазины, детские сады. Из устойчивых трендов – покупка готовых домов, Сельская ипотека и рассрочки. А вот прогнозы на уменьшение площади участков не подтверждаются. Средний размер земли остается в диапазоне 8-10 соток, хотя в отдельных проектах можно найти и по 7. Но это дачный вариант, который для постоянного проживания все-таки маловат.
Спойлер: для тех, кто не решается оторваться от города всерьез, но рвется на природу, будут строить квартиры в лесу.
ПРОЕКТЫ на природе:
- КП Золотой камень
- ЖК Совушки
- КП Смарт-деревня
- КП Финские дачи
Коттеджный поселок «Золотой камень» расположен на берегу озера Шарташ. Концепция поселка - жизнь на природе без отрыва от городского комфорта. Декларируемый класс поселка – бизнес. На территории в 8,5 гектар располагаются 48 земельных участков площадью от 10 до 22 соток. Дом выбирается в соответствии с желаемой̆ площадью — от 100 м² до 360 м².
О планах строительства рассказывает Юрий Моисеенко, генеральный директор Группы компаний «Проспект».
Застройщик КП «Золотой камень» известен своими высотными многоэтажными проектами. Отличается ли подход к проектированию инфраструктуры многоэтажек от проектирования инфраструктуры для коттеджного поселка? Чем? В чем они похожи?
Конечно, у коттеджного поселка как градостроительной единицы своя специфика. Из общего, пожалуй, только электроснабжение. Газ при строительстве многоэтажек сейчас не используется, а поскольку наш посёлок высокого класса и дома в нём предназначены для постоянного проживания, то газ подведён к каждому участку. Но при этом нет необходимости подключаться к общегородским сетям – скважины и септика более чем достаточно, и вода при этом чистейшая. Впрочем, как и воздух.
Должен ли застройщик коттеджного поселка разрабатывать общие требования к инженерным сетям каждого дома или необходимость обеспечить свой дом всем необходимым - это дело собственника? Каков ваш взгляд на этот вопрос и что сделано вами как застройщиком в этом направлении в «Золотом камне»?
Застройщик обеспечивает «точки подключения» на земельном участке, а дальше – насколько фантазия и возможности клиента позволяют, поскольку вариантов масса. Газовый котёл или плюс электрический, надо ли кондиционирование и какое, тёплый пол, системы вентиляции – это уж каждый выбирает по своему вкусу. В этом, в том числе, отличие собственного дома от квартиры в многоэтажном здании – творческий полёт ничем не ограничен.
«Золотой камень» - поселок не из дешевых. Отличаются ли требования ваших покупателей к общей инфраструктуре бытовой жизни от покупателей квартир в новостройках? Например, в новостройке любого класса во дворе будет асфальт, а для поселка асфальт уже признак бизнес-класса. Какие еще элементы комфорта жизни сообща и на природе вы могли бы выделить как признак бизнес-уровня?
Здесь, скорее, обратная причинно-следственная связь. Поскольку уровень посёлка задан застройщиком изначально, и его видно сразу по стильному контрольно-пропускному пункту (КПП), то такие элементы посёлка бизнес-класса, как асфальт, детская и спортивная площадки, заглублённая прокладка кабелей электроснабжения и освещения – всё это и сформировало соответствующую цену «сотки». Она на фоне аналогичных посёлков в городской черте выгодно отличается – просто западное направление, где находятся «Караси» (прим. КП «Карасьеозерский») с соответствующим контингентом, гораздо более «раскручено». Сами понимаете, «понты дороже денег», тем более на таком уровне. Впрочем, каждому своё – инфраструктура находящегося в непосредственной близости от «Золотого камня» Шарташского лесопарка и озеро для меня милее - не зря же здесь в своё время обитали купцы, академики, генералитет.
Водоем находится за пределами вашего поселка. Имеет ли смысл застройщику заняться созданием элементов комфорта за пределами границ поселка, например, пляжа? Почему?
Мы живём всё-таки в довольно суровых климатических условиях, и лето настоящее у нас бывает даже не каждый год. Это первый аргумент против. Второй – рентабельность строительства КП просто не позволяет (она минимальна, если вообще есть). Пляж точно будет в убыток. И вообще, если смотреть на «Золотой камень» только как на бизнес-проект, то, если бы я не решил построить себе дом в «Золотом камне», мы бы просто продали участок. Однако я с семьей буду жить в поселке и, соответственно, как девелопер развиваю его в пределах границ.
На вашем сайте среди способов покупки в ипотеку указаны ипотека с Господдержкой. Для поселка бизнес-класса действительно нужна ипотека или более востребованы другие инструменты?
Да, ипотека по льготной ставке очень востребована, минимум половина продаётся с её помощью. Так что рекомендую поторопиться до 01.07.
Среди кирпичных домов, которые строятся в «Золотом камне» и предлагаются для покупки, появился каркасник. Вы ищете новые технологии или способ привлечь покупателя с меньшим количеством денег?
И то, и другое. Современные технологии позволяют получить то же качество жизни за меньшие деньги. Мне лично хотелось кирпичный дом, и всё тут… Но я не думаю, что каркасник в смысле условий проживания чем-то хуже. А разница в стоимости очень серьёзная. Мы даем покупателю очень широкий финансовый диапазон для выбора.
Оцените степень серьезности тренда по инфраструктуре: с изменением финансовых возможностей людей выиграет застройщик, который вкладывается в обустройство поселка или, наоборот, тот, кто сделает ценник меньше всеми доступными способами? Чем вы аргументируете свою позицию?
Думаю, что минимализм будет выигрывать по экономическим соображениям. Но дело в том, что посёлков такого уровня в городской черте, с такой локацией больше нет. И хотя я, конечно, буду хвалить свой проект, но покупатель и без подсказок понимает все преимущества местоположения.
Фото предоставлены ООО «Проспект – Групп»
* * *
В основу концепции «Совушек» легла идея о городском комфорте вблизи природы. В проекте представлены разные форматы жилья, у покупателей есть выбор — индивидуальные дома, таунхаусы и малоэтажные здания на несколько квартир. В «Совушках» будут построены дома, над которыми светит солнце и свисают ветви вековых деревьев. Это главные ценности жилого комплекса.
О планах по строительству и развитию комплекса рассказала Татьяна Палецких, коммерческий директор компании «Партнер»:
Чем отличается подход компании «Партнер» к строительству инфраструктуры мультиформатного малоэтажного жилого комплекса от подхода к тому же вопросу в классических загородных поселках?
Да, действительно, когда вы приезжаете в «Совушки», то на первой линии видите коттеджи. Их немного. Дело в том, что наша специализация – мультиформатное комфортное жилье в экологически чистой локации. И основной наш продукт – квартиры в таунхаусах или малоэтажных домах.
«Совушки» - это полномасштабный проект строительства городского жилья повышенного комфорта. Он займет 140 Га. Конечно, девелопер должен иметь к его реализации особый подход. Это и проработка архитектурных решений, и строительство социальных объектов, и создание инженерной инфраструктуры по типу городской. И при этом комплекс должен оставаться частью природного ландшафта, в данном случае лесного массива, т.е. быть не выше леса.
Дачный вариант – такой сценарий жизни возможен в вашем проекте?
Мы строим капитальное жилье. В «Совушках» очень приятно жить самому, растить детей, проводить досуг и даже удаленно работать. А дача – это все-таки вариант временного и часто не очень обустроенного жилья. Думаю, что наши предложения интересны тем, кто улучшает свои жилищные условия, т.е. рассчитывает прожить в «Совушках» долго, может быть даже всю жизнь. Однако если говорить об инвестиционных вложениях, то есть смысл присмотреться к предложениям «Совушек» и с этой целью. Ведь девелопер с каждым следующим этапом строительства и обустройства существенно капитализирует комплекс. У нас много планов и возможностей для освоения такого проекта.
В проекте «Совушки» есть и автобусное сообщение, и асфальтированные с тротуарами дороги, и четкая планировочная структура, и даже узнаваемый стиль. Поделитесь, какова отдача в продажах от такого четкого структурного подхода застройщика к строительству малоэтажки рядом с лесом?
«Совушки», конечно, похож на городские кварталы, и одновременно не похож. Разница не только в природной составляющей нашего комплекса. Одно из самых важных отличий – приватность проживания. Сама локация подразумевает, что «Совушки» находятся в стороне от транспортного и людского трафика. Проще говоря, чужие там не ходят. В комплексе работает продуманная система безопасности. Это и специально обученная охрана, и контроль магнитных замков во всех дворах, даже многоквартирных домов, и видеонаблюдение. Безопасность ощущается как на материальном, так и эмоциональном уровне. Это базовая потребность человека. И мы, как девелопер, считаем себя обязанными создавать это ощущение у новоселов. Поэтому и отдача тоже эмоциональная.
Как вы считаете, должна ли различаться по составу элементов социальная инфраструктура для многоквартирных домов и индивидуальных? Почему и чем на примере «Совушек»?
Почему в любом крупном городе самое дорогое жилье в центре? Потому что там сконцентрирована вся инфраструктура. Но в центре города нет леса. А в «Совушках» он есть. Мы стремимся создавать свои жилые комплексы так, чтобы жителям не было необходимости лишний раз покидать дом. Но при этом мы понимаем, что построить инфраструктуру в таком количестве, как в центре города, ни один застройщик не в состоянии. Именно поэтому мы всегда ищем ту рациональную грань, когда мы как девелопер берем на себя обязательство построить для комплекса то, что необходимо в первую очередь. Для «Совушек» мы наметили следующие планы. Будут построены образовательный центр, в который войдут общеобразовательная школа и детский сад. Еще один отдельно стоящий детский сад. А также обустроить на основе лесного массива эко-парк Обитаемый лес.
Центральную часть комплекса составит эко-парк Обитаемый лес. Какие сценарии пользования в него заложены?
Обитаемый лес – это, безусловно, изюминка проекта. Заложенная в него концепция плей-хаба поможет создать разноформатный отдых. Акцент мы делаем на спорт-зоне. В «Совушках» живут очень активные люди. Многие увлекаются веломаршрутами, йогой, командными видами спорта. В комплексе много детей, а будет еще больше. Однако в Обитаемом лесу также предусмотрены приватные зоны отдыха для спокойных прогулок как пенсионеров, так и мамочек со спящими в колясках карапузами. Эко-парк объединит всех жителей и усилит возможности для знакомства соседей и развития отношений добрососедства.
Насколько велика в реализации строительства школы и детских садов роль застройщика? Каковы ваши ожидания от этого непрофильного для вас строительства?
Конечно, не каждый жилой комплекс Екатеринбурга может позволить построить на территории школу или детский сад. Но нашим жителям необходима именно эта инфраструктура. На нее есть социальный запрос. И мы готовы эти планы реализовать. Ожидаем, что екатеринбуржцы, которые до сих пор были «привязаны» к школе или садику в пыльном городе, при переезде в «Совушки» смогут выстраивать свою жизнь по гораздо более удобному графику.
Ипотека – основной финансовый инструмент для ваших покупателей? Какие финансовые варианты вы можете им рекомендовать еще?
Статистика говорит о том, что очень мало людей, которые могут купить качественное жилье без ипотеки. Скажу откровенно, когда ипотечный рынок переживает перемены, мы тоже это чувствуем. Ипотеку, конечно, не заменит ничто. Но некоторым нашим клиентам может быть полезна наша собственная поддержка в виде беспроцентной рассрочки.
Такая многоступенчатая внутренняя инфраструктура, какая планируется в «Совушках», наверняка потребует и соответствующего финансового содержания. Оплата коммунальных услуг в «Совушках» каким образом отличается от городских тарифов и загородных взносов?
В отличие от загородных поселков, где расчет взносов определяют сами собственники, содержание такого типа жилья как квартиры регулируется государственными тарифами. Они имеют верхний предел. Поэтому плата за то, чтобы в «Совушках» было чисто и уютно, всегда доказательна и прозрачна.
До "Совушек" можно добраться через Горный Щит или через мкрн Солнечный. В Солнечном по улице Лучистой построили хороший шестиполосник с выездом на ЕКАД. И ей недостает небольшого участка, чтобы у вашего жилого комплекса был прямой выезд в город. Известны ли сроки продолжения дорожного строительства?
Дорога через мкрн Солнечный, действительно, отличная. И хотя она пока не закончена, мы вместе с жителями "Совушек" очень ждем завершения. В планах города эти работы есть. Прямой выезд из "Совушек" в Центр и на ЕКАД считаем лучшим решением городских властей.
Фото предоставлены компанией «Партнер».
* * *
Поселок находится в 20 км от Екатеринбурга по Тюменскому направлению. 77 домовладений в едином архитектурном стиле «модерн» с панорамными окнами и белым фасадом. Готовые предложения: дом + участок + скважина + септик. Декларируемый класс поселка – комфорт. В поселке отсыпаны дороги, обустроены общественная зона и площадка для выгула собак.
О планах развития поселка рассказали в группе компаний «DP-Group»:
На официальном сайте поселка указано, что «Дома сдаются в полной отделке, с установленной системой умного дома и интернетом по Wi-fi». Вкладываясь в инженерную инфраструктуру домов, которую принято считать атрибутами загородной жизни премиального уровня, какую цель преследовал застройщик?
Наш поселок называется «Смарт-деревня». И уже на уровне названия мы обозначили тот стиль загородной жизни, который, как мы считаем, будет востребован нашими покупателями. Мы хотели сделать поселок, который будет популярен у современных жителей мегаполисов, которым важно пользование умными девайсами, которые облегчают быт. Система умного дома позволяет отслеживать температуру в доме, управлять микроклиматом и не переживать за свое жилище. Эти опции мы включили в наше предложение, потому что мы продаем не стройку, а готовый продукт «под ключ». И если наш покупатель может буквально в день получения ключей переезжать, то дом должен быть готов встретить своего хозяина в полном оснащении.
Довольны ли вы результатами работы с комплектацией системы умного дома? Насколько такие дома востребованы?
Система умного дома – это, безусловно, важное, но все-таки дополнение к нашему основному предложению. Гораздо важнее для покупателя расположение поселка – всего в 20 км. города. Второй фактор выбора – предложение под ключ с коммуникациями. На третьем месте - современный дизайн домов. И только потом покупатели обращают внимание на смарт-систему и на то, как удобно с этими опциями устраивать свой новый быт.
Покупка готового дома – сегодня это тренд, т.е. востребованность покупателем, или все-таки пока только предложение производителя, которое он планомерно внедряет на рынке? Почему?
Да, это тренд, потому что люди начали ценить жизнь с удобствами здесь и сейчас. Наши клиенты те, кто не готов тратить время на управление строительными процессами застройки. Они понимают, что для контроля стройки нужны компетенции, время, и очень часто стальные нервы. Наши покупатели получают готовое предложение. Это означает, что пользоваться домом можно уже через пару месяцев после заказа. И в реальности оказывается, что купить готовый дом дешевле, чем его строить с нуля.
Какому покупателю смарт-система в доме нужна больше: тому, кто приезжает редко, в сезон, или тому, кто живет на два дома или даже планирует переехать за город на ПМЖ?
Смарт-системы нужны всем. С ними удобно жить, удобно работать. Когда собственник уезжает на долгий период, дом достаточно поставить на минимальный обогрев, а за несколько часов до приезда, можно со смартфона включить отопление на комфортную температуру.
Для домов со смарт-системой потребуются дополнительные средства (ипотека, кредит) или вы рассчитываете, что основной покупатель сможет осилить покупку без лишних для себя затрат?
В отличие от других застройщиков, мы не зависим от того, будет продлена льготная ипотека или нет. У нас минимальный спрос на ипотеку, так как наше предложение доступно всего за 1380000 рублей. И поэтому мы ожидаем лишь усиление интереса к нашему продукту.
Рассматриваете ли вы вариант внедрения смарт-систем для мест общего пользования?
Как застройщик, мы развиваем «Смарт-деревню» и другие наши проекты не только в индивидуальных продажах. Мы понимаем, насколько удобно жить в поселке, где необходимые опции есть не только в доме, но и на общей территории. Ведь соседи знакомятся, дружат, часто дружат семьями. А для современного способа общения нужны современные идеи. Например, казалось бы, такая мелочь как розетки, встроенные в уличную мебель, способны создать дополнительный комфорт прогулки на улице.
Фото предоставлены «DP-Group»
* * *
«Финские дачи»
Современный поселок «Финские дачи» создан для тех, кто мечтает обустроить загородный дом, не отказывая себе в удобствах городской жизни. Он расположен в 40 км от Екатеринбурга по Тюменскому направлению, недалеко от Белоярского водохранилища. Участки размером 8 соток, дом, который установят за несколько дней, и необходимые коммуникации. Строится вторая очередь. Декларируемый класс поселка – эконом.
О планах по развитию поселка рассказали в отделе продаж компании «DP-Group».
В названии поселка используется слово «дача». Означает ли оно четкую концепцию развития поселка или использовано как знакомый всем гражданам России с детства символ загородного отдыха?
«Дача» - очень уютное слово. И оно, действительно, многим знакомо с детства. Поселок «Финские дачи» как раз про то, как можно здорово организовать свою лучшую часть жизни. Наше предложение комплексное. В него входят модульный дом, участок 8 соток, скважина, септик. И мы уверены, что это отличный вариант приобрести недорогую и новую дачу в поселке единомышленников.
Развивая и популяризируя концепцию дачного поселка, какие параметры бытовой и развлекательной инфраструктуры закладывает застройщик? Какие из них представлены в «Финских дачах»?
Кажется, нет ничего лучше, чем жизнь, созданная самой природой. Для городской семьи дача на лоне природы и тишины, рядом с Белоярским водохранилищем уже подразумевает широкий спектр настоящей жизни. Это и рыбалка, и походы в лес, и велопрогулки, и уход за цветниками. В проекте нет излишеств, за которые нужно платить. Но при этом обустроена детская площадка. Малыши и мамы с удовольствием там развлекаются. Также мы стараемся вписывать наши поселки в расположенные рядом населенные пункты. Так, из существующей бытовой инфраструктуры можно назвать в ближайшей доступности продуктовые магазины, пункты выдачи маркетплейсов, аптеки.
Минимализм в архитектуре жилых строений обязывает ли к минимализму и бытовой инфраструктуры? Почему?
Во-первых, минимализм – это модно. Во-вторых, единая концепция скандинавского стиля – это красиво. В поселке приняты правила обустройства участков в едином стиле, и они соблюдаются всеми собственниками. Правила работают даже для заборов. Дома изготавливаем модульные, с панорамными окнами, верандами. На участке из построек в едином стиле можно сделать целый комплекс. Это могут быть, например, бани, беседки, хозблоки. Можно ли такой подход назвать минимализмом? Если только условно. В подходе к развитию поселка мы ищем баланс, когда затраты на содержание общей инфраструктуры оказываются по силам каждому покупателю.
Обращались ли жители поселка к застройщику с просьбой стать организатором общих мероприятий? Как эти идеи от общественности вписываются в концепцию развития поселка?
Может быть, в этом есть какой-то секрет, но в наших поселках так подбираются соседи, что они становятся друзьями и единомышленниками. В «Финских дачах» есть пул активных жителей, которые сами организуют и детский досуг, и женские вечера, и многое другое. И мы только радуемся за таких соседей.
8 соток земли при небольших жилых строениях, действительно, кажутся большим земельным участком. Как вы считаете, тренд на уменьшение земельных участков может иметь место в сегодняшнем рынке или найдена та оптимальная величина в 8 соток, когда земельный участок можно считать достаточным?
8 соток – это оптимальная площадь участка. Он не большой, и не маленький. На нем поместятся все сооружения, можно реализовать все задумки. И при этом вести приватную жизнь, и не мешать соседям.
На официальном сайте есть следующая информация: «DP-Group — это группа компаний, занимающаяся малоэтажным строительством и развитием сферы внутреннего туризма в России». Эти сферы имеют пересечение?
Что значит «уехать на дачу»? Это означает сбежать из города. Мы строим не только поселки, доступные по цене, но и инфраструктурные сооружения для недолгого, но запоминающегося отдыха. Так, в более лайтовой версии отдыха на выходных можно воспользоваться услугами глэмпинга, который так и называется «Побег из города». Кстати, там же можно оценить качество построенных модульных бань с джакузи и бассейном.
На сайте также указано, что цены в «Финских дачах» таковы, что часто не требуется ипотека. Означает ли это, что отмена льготной ипотеки летом-2024 года не повлияет на спрос в «Финских дачах»? Какую долю занимают ипотечные продажи в общих продажах поселка? Пользуется ли рассрочка популярностью?
Так как дачу приобретают как дополнительную недвижимость, то спрос на ипотеку минимальный. И даже с отменой льготных программ мы не ждем снижения спроса, потому что предложение достаточно недорогое, чтобы обойтись без кредитов.
Фото предоставлены компанией «DP-group»
Реклама:
КП "Золотой камень" ООО "ПРОСПЕКТ "ЗОЛОТОЙ КАМЕНЬ" 6685169983 erid: 2SDnje16cAd https://zolotoikamen.com/
Жилой комплекс «Совушки» ООО "СЗ "УРАЛЬСКАЯ ЭКОДОЛИНА" erid: 2SDnjcUA2Do https://ekaterinburg.partner-eco.ru/projects/sovushki-ekaterinburg
КП «Финские дачи», КП «Смарт-деревня» ИП ФЕДЕНЕВ ЕВГЕНИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ erid: 2SDnjcg2bSR https://smart-vill.ru/, https://fin-d.ru
