1. Как рассчитывается сумма налога на недвижимое имущество?
Галина КЛЕМЕНТЬЕВА, директор АН «Современный дом»:Налог рассчитывается, исходя из расчета стоимости БТИ на это жилое помещение. Т.е. те площади, которые находятся в собственности у граждан: квартиры, строения, какие-то другие помещения, облагаются налогом, и эта сумма налога исходит из инвентаризационной стоимости, которая пересматривается каждый год 1-го января. Если эта стоимость, исходя из стоимости инвентаризации БТИ, ниже или до 300 тысяч рублей ставка налога будет 0,1%. Если от 300 до 500 тысяч рублей, ставка налога остается такая же – 0,1%. Если свыше 500 тысяч, она у нас будет 0,5%. Это касается жилых помещений. То, что касается нежилых помещений, там ставка немного другая. Если стоимость до 300 тысяч рублей она остается 0,1%, если от 300 до 500 тысяч – 0,3%, если свыше 500 тысяч рублей, то 0,5%. Стоимость БТИ выводится из технических особенностей того или иного строения. Из этих параметров и рассчитывается сумма инвентаризации, из которой исходит процент налога. Если взять квартиру, рыночная стоимость которой 2 миллиона рублей (среднее значение 1-комнатной квартиры площадью 33 квадратных метра в центре Екатеринбурга в доме-«хрущевке»), БТИ будет порядка 150 тысяч и соответственно налог будет 0,1%, т.е. получается в год 150 рублей с нее налог.
2. Налог с продажи жилья: размер и льготы?Галина КЛЕМЕНТЬЕВА, директор АН «Современный дом»:То, что считается полученным после продажи квартиры, это считается доходом, с которого, естественно, нужно платить налог. Существует несколько норм уплаты этого налога. Если квартира была в собственности владельца меньше 3-х лет и она продается на сумму больше 1 миллиона рублей, с суммы свыше миллиона оплачивается налог в размере 13%. Если квартирой владеет продавец более 3-х лет, то там не существует границ – любая цена может быть выставлена и она не будет облагаться подоходным налогом. Существуют льготы. Мы можем получить так называемый налоговый вычет. Если, например, покупатель вкладывает какие-то средства для покупки квартиры, и они идут в сумме миллион рублей, он получает налоговый вычет, т.е. он вложил свои деньги, налоговый вычет порядка 13%, по его заявлению в налоговую он может получить разницу. Если квартира более 2 миллионов - это 130 тысяч рублей с миллиона дадут налоговый вычет льготный, т.е. вот эти 130 тысяч рублей с него не будут вычитаться какое-то время. Если человек, например, менее 3-х лет владевший квартирой, и он ее продает, скажем, за 2 миллиона, т.е. с миллиона он не будет платить подоходный налог, со второй половины стоимости он платит 13% налога. 13% налога это те же выходят 130 тысяч. Но, есть второй вариант получения этого налогового вычета. Если человек в течение календарного года покупает другую квартиру, продав эту, и она будет стоить миллион, то по взаимозачету он погашает свою задолженность в подоходном налоге.
3. Договор дарения: кто может не платить налог?Галина КЛЕМЕНТЬЕВА, директор АН «Современный дом»:Налоги не платят, когда супруги дарят имущество друг другу. Второе положение, когда договор дарения происходит между пайщиками в ЖСК, и сумм, накопленных в это время, если они проживали вместе на момент заключения договора дарения.
