Юридическая практика сделки в продаже доли, оформленной как договор дарения.
Недавно приходила женщина. У нее двухкомнатная квартира, в которой она живет с мужем и еще с двумя несовершеннолетними детьми. А старшая дочь продала свою долю в этой квартире. Агентство недвижимости предложило ей обходной маневр. Чтобы сособственникам не предлагать долю, в силу их права преимущественной покупки, эту долю подарить. Эту долю подарили
постороннему человеку, оформили все как договор дарения, и в квартиру въехала посторонняя семья.
При каких условиях можно ограничить другого собственника в пользовании недвижимостью, если право владения – долевое? Покупалась доля. Видимо, в агентстве недвижимости покупательнице сказали, что по этой доле она может занять маленькую комнату. Но, вместо собственницы заехал ее совершеннолетний сын со своей семьей – 3 человека. А их сособственники вчетвером остались в одной комнате. Мы им предложили пойти с иском в суд о выселении, так как кто покупал, тот реально и должен был вселиться. Причем, чтобы еще и целиком комнату занять, необходимо еще и порядок пользования там определить.
Люди, к примеру, идут с иском в суд о выселении трех человек, а собственница одна может вселяться. Она заплатила деньги, поэтому, скорее всего, пойдет в агентство недвижимости с просьбой вернуть ей сумму. В противном случае встанет с нами на одну сторону. Тогда можно реально попытаться доказать, что договор дарения недействителен.
Как доказать, что договор дарения доли недействителен?
Раз все оформлено как договор дарения, то получается, что никаких документов о том, что эта доля продавалась - нет, но фактически-то деньги передавались. В суде доказать, что договор дарения недействителен, очень сложно. Покупатель не скажет, что он покупал, продавец, естественно, не скажет, потому что с сособственниками у него установились неприязненные отношения. Как признать, что договор дарения недействителен? Нужно доказать, что реально передавались деньги.
