Адвокатская практика в подписании агентских договоров.
Ситуация: клиент вместе с работником своего риэлтерского агентства приезжает на встречу с агентом другой компании, вносит 50 000 рублей в качестве первого платежа, слово «аванс» в документе не фигурирует. Подписывают они договор вместе. В договоре указано, что эти средства (50 тыс. руб.) в случае отказа нашего клиента от покупки объекта зачисляются в разряд неустойки и
не возвращаются клиенту. Хорошо, что хватило ума нашему клиенту и его агенту написать, что квартира приобретается за счет заемных средств.
«Лукавые» формулировки агентских договоров.
Как правило, прописывают в документах: принят платеж в сумме 50 тыс. рублей, в случае отказа человека выйти на сделку – эти средства зачисляются в разряд неустойки и ему не возвращаются. Но, человек же иной раз и физически неспособен выйти на сделку. К примеру, он приобретает квартиру на заемные средства, а банк ему в ипотечном кредите отказывает. Что он, получается, 50 тысяч рублей потерял? Много раз уже говорил: эти деньги должны быть возвращены клиенту. И такие случаи повсеместно. Показывают агентский договор: вот собственность. Потом оказывается, что собственность долевая, второй собственник несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки и попечительства. Время теряется. Вы в конце концов устали ждать свой объект, нашли быстро другой, банк вам деньги дал, вы вышли на другую сделку. Агентство кричит: «Мы вам деньги не вернем, потому что вы отказались покупать наш объект, вроде, вы мошенничеством занимаетесь».
Что нужно обсуждать при подписании договора с агентством недвижимости?
Обсуждать нужно каждую фразу. Одну я уже привел: вместо того, чтобы написать «авансовый платеж» пишут «платеж в сумме такой-то в случае вашего отказа зачисляется в разряд неустойки». Иной раз пропишут задаток. А задаток ведь на самом деле в соответствии с законодательством не возвращается. Нужно четко прописывать предмет договора: что вы продаете или что вы хотите купить – этажность, метраж и т.д. Какие услуги оказывает вам агентство: по подбору варианта, либо у вас обменный вариант, либо чистая покупка, чистая продажа – все это должно быть, для этого есть разные виды договоров.
