Судебная практика по незаконному выделению земли.
Разберем пример, когда дом в долевой собственности, им владеют два сособственника. Один из них встал на учет в сельской администрации, а другой – нет, и когда стали выдавать свидетельства на землю, одному из сособственников выдали свидетельство, по которому земля была оформлена в единоличное пользование. Т.е. получилось так, что этот сособственник получил свидетельство о праве собственности на землю, где он являлся единоличным собственником. Но этим действием были ущемлены интересы второго сособственника. Это было в 1992 году. Прошло несколько лет. В
2007 -2008 году в суд обращается второй сособственник и добивается того, что признают недействительным постановление о выделении земли в единоличное пользование. Так по судебному решению собственников земли становится два. Аналогичный суд был в Каменском городском суде. Там оспаривалось право пожизненного наследуемого владения. Суть истории в том, что бывшая жена покойного, получила в наследство свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на весь участок. Но в наследстве были и другие доли. В 2007 году женщина оформила и зарегистрировала землю в единоличную собственность. А права других наследников (детей бывшего мужа) были нарушены. Я был адвокатом в этом разбирательстве и защищал интересы детей. В этом случае суд мы выиграли.
Почему возникают споры о выделении земли?
С чем такой казус связан? Дело в самих людях. В 1991-92 гг. поселковая администрация знает, что дом принадлежит двоим, но один из них появляется в администрации – в сельской управе, а второй, не появляется там годами, а появившись там через 5-10 лет, он узнает, что у него тоже есть права на землю. И, конечно, пытается эти права закрепить за собой. А у его сособственника право собственности на эту землю уже оформлено в единоличную собственность. Таким образом, одному из сособственников приходится идти в суд и доказывать, что он тоже имеет право на землю, что его права как сособственника жилого дома на этой земле нарушены.
Последствия продажи незаконно выделенной земли?
В регистрационной службе сделка с незаконно оформленной землей пройти гипотетически может. Придет человек, у него свидетельство о праве собственности на землю, он может эту землю продать. Однако, постановление о выделении земли, получение свидетельство о праве собственности впоследствии могут признать недействительным и, естественно, все последующие сделки будут ничтожны/p>
