Судебная практика по регистрации права собственности на землю

Судебная практика по регистрации права собственности на землю

Интересное у нас муниципальное образование – город Верхняя Пышма. Сейчас там изымают земельные участки в центре города под муниципальные нужды. Туда пройдет наземная ветка метро. А вот история с человеком, которым имеет в собственности дом, а на землю право собственности не оформлено. В 2003 году этот собственник дома обращался в администрацию Верхней Пышмы с просьбой приватизировать земельный участок – получил устный отказ. Сейчас ни в администрации, ни в БТИ, ни в территориальном отделе Роснедвижимости никаких концов найти невозможно. Что делать? Обращаемся в суд. Признаем право собственности на земельный участок в судебном порядке. Что это дает человеку? За его старый деревянный дом сначала насчитали выкупную стоимость – 1 млн. рублей. Для того чтобы купить такой же земельный участок нужно порядка 3-4 млн. рублей. Раз мы в суде выигрываем спор и, соответственно, признаем право собственности на землю, то вырастает и выкупная цена. Человек получает свои 3-4 млн.
Однако в этом судебном споре мы закончили вопрос миром - человеку предоставили хорошую благоустроенную квартиру в хорошем новом доме в центре Пышмы.

Почему возникают споры о регистрации земли?

Если у человека на руках есть первоначальные землеотводные документы – Постановление о выделении в постоянное бессрочное пользование, либо в пожизненное наследуемое владение земли – он может с этим документами заказать кадастровый паспорт земельного участка. Прийти в регистрационную службу и в упрощенном порядке получить свидетельство о праве собственности на землю. Обычно этих документов на руках нет. Если человеку в 1947 году выделялся земельный участок под индивидуальную жилую застройку, то где сейчас искать эти документы? Их, как правило, нет. В БТИ, в архивах документы также не могут найти. В этом случае люди приходят к нам, и мы рекомендуем обращаться в суд. То есть в судебном порядке признать право собственности на земельный участок и на основании решения суда по упрощенной системе зарегистрировать свое право собственности на землю.

Что учитывает суд в делах о регистрации земли?

Как мы конкретно каждую проблему с человеком обсуждаем и предлагаем ему несколько вариантов развития событий. Также и суд будет оценивать все доказательства в совокупности. Если нет первоначальных землеотводных документов, то возможно дело будет решаться на основании свидетельских показании, или, например, суд учтет, что человек платит за эту землю, пользуется этим земельным участком. Последний вариант - обратиться за защитой нарушенного права - а по закону никто не может лишить права собственности на землю – в суд. А после положительного судебного решения человек уже обращается в регистрационную службу, где получает по упрощенной системе свидетельство о праве собственности.