Примеров, действительно, множество, особенно связанных с физическими лицами, потому что при смене сособственника в праве общей долевой собственности очень часто возникают проблемы у наследников, которые принимают наследство от умерших сособственников. Им могут препятствовать одни из сособственников в пользовании земельным участком. То есть фактически у вас объект недвижимости имеется, но пользоваться земельным участком вы не можете.
Закон говорит: вы вправе в рамках своей доли использовать и часть земельного участка. Для этого как раз защищаются права собственника. Поэтому вы в любой момент вправе обратиться либо в суд, либо к сособственникам об установлении порядка пользования земельным участком.
Как это, как правило, бывает? Рассмотрим пример. Один индивидуальный жилой дом, несколько сособственников, земельный участок – 8 соток. Условно: два сособственника – у одного ½ доли и у другого ½ доли. Один использует 6 соток из 7 земельного участка, а второй всего 1 сотку. Несправедливо, потому что каждый использует непропорционально своей доли. Вот и возникает необходимость определения порядка пользования земельным участком. И не только земельными участками, но и индивидуальными жилыми домами, когда доля не выделена в натуре, когда невозможно определить, какой частью ты можешь пользоваться.
Когда решается вопрос в судебном порядке, необходимо при обращении в суд обязательно ходатайствовать о назначении экспертизы для определения возможных вариантов по использованию земельного участка. Потому что именно при проведении экспертизы, при установлении нескольких вариантов, суд и будет принимать решение по выбору одного из этих вариантов – наиболее выгодный для обеих сторон.
Самое главное - основным критерием при установлении порядка пользования земельным участком является соотношение доли в праве собственности. Если земельный участок у вас 6 соток, и ваша доля ½, то вы вправе претендовать на 3 сотки. И здесь не зависит нуждаемость второго сособственника в этой недвижимости. Например, то, что у него больше лиц прописано на его доле. Здесь защищаются права собственника, права его доли.
Когда земельный участок не на праве собственности, а на праве постоянного бессрочного пользования. Вот здесь 2 критерия при определении порядка пользования долями. Первый критерий – обязательное соотношение доли, и второй критерий, прямо предусмотренный земельным кодексом, сложившийся порядок фактического землепользования.
