Юридическая практика выселения бывших членов семьи.
Расскажу случай из собственной практики. В свое время мужчина, будучи еще не собственником жилья, регистрирует свою вторую гражданскую жену по месту своего жительства. Проживает с ней совместно 12 лет. Эта женщина право пользования приобретает в законном порядке. При этом она не дает своему мужу право на приватизацию, но свое собственное право на бесплатную
приватизацию она использовала в другой квартире. Через суд мужчина получил это право и приватизировал квартиру, но там было обременение в качестве имеющей право пользования супруги. Решил мужчина продать эту квартиру, а его супруга не выселяется. Через суд ее он выселить не может. Проиграл 3 судебных процесса. Обратился ко мне. Мы пошли на небольшую хитрость: продали квартиру вместе с обременением (проживающей в этой квартире супругой). Покупатель, когда получил право собственности на эту квартиру, подал в суд на проживающую там женщину. Она ему никто – не бывший член семьи, вместе с ним не проживала. В итоге мы выселили ее по решению суда.
Кто не может быть выселен из квартиры?
Что говорит судебная практика? Изначально дети не могут быть бывшими членами семьи. Естественно, что если право пользования квартирой дети приобрели в законном порядке, например, были вселены к своему отцу, то их оттуда не выселить. Второй момент. Сразу нужно посмотреть, как квартира была получена в собственность. Если на момент приватизации этой квартиры оба супруга имели равные права, но один из них отказался от приватизации, и, таким образом, квартира была приватизирована в единоличную собственность другого супруга, то в любом случае право пользования отказавшегося от приватизации супруга носит бессрочный характер. То есть этого супруга из квартиры выселить будет нельзя.
Можно ли продать квартиру с проживающими в ней пользователями?
Собственник квартиры имеет право пользования, владения и распоряжения. Однако обязательно в договоре продажи или дарения должно быть указано, кто сохраняет право пользования этим жилым помещением и, грубо говоря, квартира продается с этими пользователями. Приезжает новый собственник, а эти пользователи там преспокойно живут.
Эксперт: Рустам Таминдаров, директор юридического бюро
