Юридические требования к договору дарения жилья

Юридические требования к договору дарения жилья.

Как всегда, начнем с примеров. Если даритель - в одном лице, а одаряемых несколько, то обязательно нужно прописать, в какую собственность жилье дарится: в общую совместную или в равнодолевую.

У дарителя должно быть свидетельство о госрегистрации права, документ основания (на основании чего это право возникло), технический паспорт на недвижимое имущество (сейчас это называется кадастровый паспорт), справка с места жительства о том кто в этой квартире прописан – чтобы выяснить список пользователей. Можно еще сделать нотариальное удостоверение о дарении, но это необязательно, а вот регистрация в регистрационной службе – обязательна. Дело в том, что право собственности у одаряемых возникнет только с момента госрегистрации.

В каких случаях не допускается дарение жилья?

Нельзя дарить от имени малолетних граждан, не достигших 14 лет, нетрудоспособных граждан, которые признаны судом нетрудоспособными, не имеют права дарить законные представители этих категорий граждан. Не могут принимать жилье в дар работники лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты от людей находящихся у них на излечении, на воспитании. Также не могут принимать жилье в дар должностные государственные лица в силу своего служебного положения.

Когда договор дарения жилья оспорим?

Зачастую договор дарения может фактически «прикрывать» договор купли-продажи. Этим постоянно пользуются риэлтеры. Например, если продается комната в коммунальной квартире, либо комната в «секционке», для того чтобы «обойти» право преимущественной покупки других сособственников, риэлтеры отчуждают комнату через договор дарения. То есть фактически это договор купли-продажи, но в реальности заключается договор дарения. Такой договор может быть признан судом недействительным.