Аренда земельного участка юридическими лицами или предпринимателями

Какие есть плюсы у аренды? Самый главный плюс – не нужно капитальных финансовых вложений при выкупе земельного участка. При заключении долгосрочной аренды арендатор в соответствии с земельным и гражданским законодательствами защищен в своих правах. Другими словами у него большой ряд прав и привилегий, независимо от поведения собственника.

В случае если у арендатора возведен объект недвижимости на земельном участке, арендатор в праве, предусмотренном земельным кодексом, заключить договор на срок до 49 лет.

Но, учитывая связь с органом публичной власти, потому что именно он является собственником земельного участка, большой минус в том, что присутствуют высокие политические риски. Это значит, что все зависит от того, какое законодательство будет твориться в дальнейшем органами публичной власти. Поэтому большим минусом при аренде является то, что вы не застрахованы при изменении законодательства и имеете какие-то определенные риски.

Еще большой минус при аренде в том, что когда изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, кроме как компенсационной выплаты за здание, арендатор не может получить ничего.

В каждом случае при аренде возникает очень много нюансов. Заключив договор аренды, вы несете определенное бремя и определенную ответственность, и при нарушении условий договора арендатор вправе обратиться в суд за досрочным расторжением договора аренды.

Достаточно часто встречается ситуация, когда земельный участок предоставлен под одно целевое назначение, а арендатор, злоупотребив правами, строит на этой земле объект совершенно другого назначения. В этом случае орган публичной власти на законных основаниях просит досрочно расторгнуть договор. Более того, незаконный объект никогда не будет узаконен, если это объект, даже временный, иного целевого назначения.

Если землепользователь получил в аренду земельный участок либо имеет на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, и не достроил в установленные разрешением на строительство сроки объект на этом земельном участке, то этот землепользователь не лишен права оформить право собственности на объект незавершенного строительства. В любом случае - это тоже объект капитального строительства, поэтому, как только землепользователь зарегистрирует право на объект незавершенного строительства, он с этого момента имеет исключительное право оформить в собственность земельный участок. И никто его этого права не может лишить.