Юридическая практика по вопросам, связанным с отказом в приватизации земли
Юридическая практика по вопросам, связанным с отказом в приватизации земли.
Начну с примера. Известно, что в городе Верхняя Пышма будет строиться метро, которое протянется до Орджоникидзевского района, до Уралмаша. Идея замечательная, но линия проходит по землям частного сектора. Причем люди в этом частном секторе давно имеют право на приватизацию земли под их постройками. Они постоянно обращаются с этим вопросом в муниципалитет, но им не разрешают приватизировать землю уже длительные годы.
Сейчас я веду одно дело в Верхнепышминском городском суде: люди еще в 2003 году обратились с заявлением о приватизации. Им было отказано. Я бы на их месте сразу же в 2003 году пошел в суд. Они обратились только сейчас, потому что выкупная цена за дом, которую им предложили – 1 миллион 600 тысяч рублей. Если мы выиграем суд, и земля будет оформлена в собственность, то цена резко возрастет.
Причина отказа в приватизации земли.
Недавно выступал заместитель председателя областного суда, который сообщил, что более пятисот исков на сегодняшний момент подано в суд по вопросам приватизации земли. И причем суд всегда решает эти споры в пользу граждан. Еще не было ни одного случая, чтобы такие дела решали в пользу администрации.
Часто встречаюсь с такой ситуацией: человек имеет право на приватизацию, идет приватизировать, дом стоит уже под снос, а в приватизации этому человеку отказывают. Откуда возникает эта судебная практика? Первая причина - нет первоначальных землеотводных документов, вторая – этот участок зарегистрирован другим собственником, то есть выделен под застройку, и застройщик уже зарегистрировал свои права на него.
Упрощенный порядок приватизации земли.
Если у человека есть первоначальные землеотводные документы, земельный участок был выделен ему на праве постоянного бессрочного пользования, либо на праве пожизненного наследуемого владения, он имеет право не обращаться в муниципалитет, а с этими документами идти напрямую в регистрационную службу, и по упрощенной системе он получит землю в собственность.
