Судебная практика, связанная с жильем под снос

Судебная практика, связанная с жильем под снос.

Расскажу случай из практики. В 2000 году в Березовском городском округе сгорел дом. Дом принадлежал воинской части, то есть министерству обороны. С 2000 по 2007 год людей переселили в другое жилое помещение. Дом никто не восстанавливал. Жильцы пытались согласно этому закону и по договору социального найма получить другое жилье. В сгоревшем доме остались
стены, которые за 7 лет тоже были разрушены. Люди были переселены в помещение поселкового совета, которое мы однозначно считали не жилым, непригодным для проживания не соответствующим санитарным нормам. Суд тянулся практически год, за это время помещение поселкового совета удивительным образом получило статус жилого. Мы поступили хитрее. Мы признали за собой право пользования жилым помещением и возложили обязанности на администрацию Березовского городского округа на заключение с нами договора социального найма на это жилое помещение. Сгорела однокомнатная квартира, а получили мои клиенты трехкомнатную квартиру.
Еще один случай. В областном суде встретил собственника двухэтажного деревянного дома, который стоит рядом с областным белым домом. Собственность на этот дом у человека возникла еще в 1905 году, у человека на руках купчая 1905 года. Он все еще судится, потому что хотят изъять собственность. Сначала у него часть земельного участка незаконно под строительство была выделена, сейчас хотят этот земельный участок у него купить. Деньги предлагают баснословные – 300, 400 тысяч долларов. Человек недоволен.

Изменения жилищного законодательства.

Если говорить не юридическим языком, то у нас сейчас новое законодательство – жилищный кодекс с изменениями, гражданский с изменениями. Получается, сколько вы имели метров, столько вы метров и получите. Если вы собственник жилья, то можете рассчитывать на выкупную стоимость, то есть если квартира стоит 4 млн., то по этой стоимости можно просить предоставить в собственность другое жилье.

Некоторые обязанности собственников жилья и застройщиков.

Если мы имеем дело с частными домами, оставшимися в черте города, то если дом в собственности – это один вопрос, а если к дому прилагается земля в собственности – это на порядок повышает цену. В этом слчае цена вопроса измеряется десятками миллионов. Человек может на многое рассчитывать, но это все должно быть в собственности, то есть и по земле все документы приведены в порядок, и на дом и на все постройки должны быть документы. Как правило, сейчас застройщики веду себя корректно, культурно и людям предоставляются жилые помещения, даже по договорам социального найма с увеличением общей площади. 

Эксперт: Рустам Таминдаров, директор юридического бюро