Земли для юр.лиц. Льготы при переоформлении прав.
Проблема актуальна по переоформлению прав на земельный участок, потому что тот перечень льгот, который предоставлен земельным законодательством при переоформлении на право аренды или права собственности действует ограниченное время – до 2010 года. Сегодня как никогда актуально решить вопрос по переоформлению прав на земельный участок, если юридические лица или индивидуальный предприниматель имеют земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования.
Почему именно сейчас вопрос этот актуален? Льгота, при выкупе земельного участка под зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими юридическим лицам на праве собственности, предусмотрена только до 1 января 2010 года.
Выкупная стоимость на сегодняшний день определена от 2,5% до 15% от кадастровой стоимости участка в зависимости от оснований приобретения и сроков приобретения объектов недвижимости. Данная льгота с 2010 года утрачивает силу, если юридические лица или индивидуальный предприниматель не успели оформить права, они будут выкупать землю по кадастровой или рыночной стоимости, в зависимости от того, к какой категории земли относится конкретный земельный участок и что на нем расположено.
После 2010 года выкупная стоимость земельных участков будет в 5, а иногда и в 10 раз превышать ту цену, за которую вы бы могли купить землю до 2010 года. Если никаких прав не было оформлено изначально при отводе земельного участка, а юридические лица или предприниматели имеют на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках, то эти лица также имеют право по льготной выкупной стоимости приобрести земельные участки в собственность за плату.
Указанная законом льгота предусмотрена только для собственников объектов недвижимости, потому что в ходу имеется земля, на которой не располагаются здания, строения, сооружения. В этом случае льготная стоимость не распространяется. Землепользователи, которые владеют земельными участками на каком-либо ином праве и решившие приобрести земельный участок в собственность, будут выкупать его либо по кадастровой собственности, либо по рыночной стоимости.
Льгота по уменьшению процентной стоимости земельного участка от кадастровой распространяется только на земли, на которых расположены здания, строения, сооружения. Это и земли промышленных предприятий, и производственных баз, и земли сельхозназначения.
Земельное законодательство дает право выбрать: либо оформить землю в аренду, либо в собственность. И, конечно, это желание землепользователей, на каком праве приобрести землю.
При оформлении и переоформлении прав на земельный участок возникает много «подводных камней». Учитывая, что особенно большие промышленные комплексы уже распроданы в период приватизации разным лицам и на земельном участке располагается несколько зданий, строений, сооружений, принадлежащих разным собственникам, в этом случае возникают проблемы.
Если земельный участок неделимый, то рассмотрим условную ситуацию: здание, в котором находятся несколько собственников, одно, земельный участок неделимый. Разделить его каждому собственнику индивидуально невозможно. В этом случае нужно согласие всех сособственников этого здания. В противном случае лицо, заинтересованное в выкупе земельного участка, вправе, в соответствии с земельным законодательством, только оформить эту землю в аренду со множеством лиц на стороне арендатора. И тогда уже согласие собственников других не потребуется. Но для оформления земельного участка в собственность необходимо согласие всех сособственников этого здания.
Другой проблемный вопрос может возникнуть при переоформлении прав, когда здание разрушили, поскольку оно было ветхим или произвели реконструкцию и не узаконили ее в установленном законом порядке. Возникает проблема: объекта, собственником которого они являются, уже не существует, поэтому для того чтобы решить вопрос по переоформлению права, а это будет влиять именно на льготу по выкупной стоимости, они должны доказать то, что они собственники уже существующего объекта недвижимости. А без разрешительной документации, если проводили реконструкцию или сносили здание (а все это самовольные постройки), имея даже право постоянного бессрочного пользования, у собственников возникнет проблема. Но все возможно решить в судебном порядке.
И еще одна проблемная ситуация возможна, когда есть желание у юридического лица приобрести в собственность земельный участок, но закон запрещает ему это делать. Есть случаи, прямо предусмотренные земельным законодательством, когда земельные участки не подлежат приватизации и передаче в право собственности. Этот перечень четко прописан в законе. И только в этом случае выхода, даже в судебном порядке, никакого нет.
Эксперт: Светлана Нигамотьянова, директор ЮК « Защита Интересов Землепользователей»
