Право собственности на недвижимость
С какого момента возникает право собственности на недвижимость?
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, то есть с момента получения свидетельства о государственной регистрации права. Причем человек в регистрационной палате получает документ, в котором прописано основание: договор купли-продажи, договор приватизации, решение суда и т.д.
Нюансы возникновения права собственности при наследовании.
При наследовании сам момент возникновения права собственности возникает с момента обращения заявителя в нотариальную контору с заявлением об открытии наследства. Но и в этом процессе есть свои «подводные камни», особенно в наследстве, связанном с долевым участием в строительстве. Расскажу случай из практики. Мужчина после смерти наследодателя обратился в нотариальную контору, написал заявление об открытии наследства, к несчастью, в 6-месячный установленный законом срок вступления в наследство умирает сам. Его наследодатель участвовал в долевом строительстве, то есть новая, недостроенная еще квартира, по которой наследодатель все свои обязательства все выполнил, как объект недвижимого имущества юридически еще не существует. Поскольку мужчина, будучи наследником, не успел оформить свои права на строящуюся квартиру, его дети смогут получить только право требования. А право собственности они будут получать только по решению суда.
«Подводные камни» при регистрации права собственности на квартиру.
Если по объекту проходила регистрация перехода права собственности в регистрационной службе, то для продажи квартиры не обязательно собирать техническую документацию по этому объекту. Риэлтеры этим часто пользуются: подают договор купли-продажи без пакета технической документации, в частности, так называемого кадастрового паспорта помещения. Люди идут на это, то есть покупают квартиру. Через 28 дней покупатель становится собственником имущества. Он въезжает в купленную квартиру и только тогда выясняет, что в квартире произведена перепланировка или переустройство. И получается, что бремя по узаконению этой перепланировки ложится на этого добросовестного покупателя, а это лишние затраты.
