С чего необходимо начинать покупку частного дома? Сегодня в Екатеринбурге и Свердловской области в прайсах по продаже недвижимости фигурирует множество домов, владельцами которых являются пенсионеры. В риэлтерской практике часто встречаются случаи, когда пожилыми людьми документы не оформляются, а дом просто переходит по наследству. Конечно, если этот объект недвижимости интересен покупателю, необходимо помочь продавцу привести документы в порядок. Что-то хранится в управах, в сельсоветах.
Каков пакет документов для покупки частного дома?Для продажи дома необходимы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт на дом (сейчас называется кадастровый паспорт), документы о праве собственности на землю, кадастровый паспорт на землю. Сейчас не может быть отчужден дом в деревне без земли, на которой он находится.
В чем опасность покупки частного дома по генеральной доверенности?Часто встречается ситуация, когда дом покупают по генеральной доверенности. Люди покупают у лиц, предъявивших документ доверенности, и считают, что они теперь являются собственниками. На самом деле эта доверенность дает право владеть и управлять принадлежащим кому-то имуществом, продать его за цену по своему усмотрению, получить денежные средства, но собственником человек, предъявивший доверенность, не является. Доверенность выписана на какое-то определенное время. Человек всего лишь оформляет документы за предыдущего собственника. Какие тут риски? Предположим, что, пока срок действия доверенности еще не истек, прежний собственник умирает. Тут же появляются наследники, которые не согласны продавать дом. А сделка с представителем продавца, который действует по генеральной доверенности, уже состоялась. И вот возникает судебный спор. С одной стороны - наследники наследодателя, с другой стороны – покупатель, который заплатил денежную сумму и считает, что он купил этот дом. Правильное решение может принять только суд.
Эксперт: Рустам Таминдаров, директор юридического бюро
Юридическое Бюро Таминдарова:
адрес: ул. Машиностроителей, 29
тел.: 378-31-17(18), 8-(912)-282-30-18
