Юридическая практика определения порядка пользования долями в квартире.
В моей практике был случай, когда муж с женой разделили однокомнатную квартиру. После этого муж стал рассматривать возможность покупки доли как способ приобрести себе комнату для жилья. Он выбирал между одной второй доли в двухкомнатной квартире и одной третьей доли в двухкомнатной квартире. Одна третья доля конечно меньше, но он выбрал именно одну третью долю. Был определен порядок пользования этой доли (одной третьей), ей соответствовала комната в 16 квадратных метров. Таким образом, покупатель заехал и пользовался целиком одной комнатой в двухкомнатной квартире. При этом в суде выясняли, почему он выбрал именно одну третью, а не одну вторую. Все суды по этой двухкомнатной квартире вел я, и мне два раза пришлось определять порядок пользования. Дело в том, что порядок пользования от имени нового владельца нужно каждый раз определять заново, потому что при смене собственника старое судебное определение порядка пользования теряет смысл. Так вот, возвращаясь к истории, этот человек купил одну третью долю и в праве собственности у него обозначена одна третья доля в праве общей долевой собственности, но пользуется он до сих пор отдельной целой комнатой.
На что следует обратить внимание при покупке доли в квартире?
Доли возникают, как правило, либо из процесса наследования, либо из раздела общего имущества супругов. В первую очередь нужно выяснить, как возникла эта доля. Для этого можно просмотреть все судебные решения по квартире, если они есть. Человек должен осознавать, что он покупает он даже не комнату, а именно долю, предмет нематериальный. Также нужно выяснить, сколько сособственников есть у квартиры, какие между ними отношения, как они примут нового сособственника, возможно ли определить порядок пользования этим жилым помещением, исходя из долей.
В чем отличие покупки доли и целой квартиры?
Единственное отличие покупки доли и целой квартиры в том, что в договоре купли-продажи должно быть четко прописано одна вторая, либо одна третья доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение такое-то. Дальше процедура такая же, как при покупке квартиры.
Эксперт: директор Юридического бюро – Рустам Таминдаров
Юридическое Бюро Таминдарова:
адрес: ул. Машиностроителей, 29
тел.: 378-31-17(18), 8-(912)-282-30-18
