Продажа квартиры. Размер налога

Каков размер налога при продаже квартиры?

Продавец недвижимости, продавая свою квартиру, получает доход. С этого дохода продавец обязан заплатить налог. Налог составляет 13%. Однако, обычно продавая квартиру, мы покупаем новую, соответственно несем расходы на покупку жилья. В этом случае мы должны заплатить налог с разницы. К примеру, если продавец продал недвижимость за 2 миллиона рублей, а приобрел новую за полтора миллиона рублей, то получается, что этот продавец получил «чистый» доход - пятьсот тысяч рублей. Именно с этой суммы он должен заплатить налог.

Какие предусмотрены налоговые льготы при продаже квартиры?

Государство предусмотрело так называемую налоговую льготу – раз в жизни человек может получить налоговый вычет с дохода полученного от продажи квартиры. Этот вычет составляет 13%,
но не более одного миллиона рублей. Вычет не предоставляется автоматически. Человек должен обратиться в налоговую инспекцию и представить все необходимые документы. Налоговая должна подтвердить право на налоговый вычет отдельной бумагой. Этот документ налогоплательщик несет по месту работы и после этого работодатель не вычитает у гражданина, который получил налоговый вычет, 13-процентный подоходный налог, а платит полную зарплату.

Какие категории граждан налоговым вычетом воспользоваться не могут?

Поскольку пенсионеры, которые не работают, не платят налог на доходы физических лиц, они не могут воспользоваться правом на налоговый вычет. Объясню: человек платит государству налог со своих доходов. Если он не платит налог, соответственно, он и не может воспользоваться налоговой льготой, государство не может вернуть ему этот налог.  Но если это работающий пенсионер, который также обязан платить налог со своих доходов, то он имеет право воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры, при условии, что он ранее этого не сделал.