Как в случае развода разделить квартиру супругов?
Ольга Моисеева, адвокат, Юридическое Бюро Таминдарова:
Мы будем говорить о законном браке, когда люди приобрели квартиру, стали сособственниками и потом решили разделить это имущество.
Если доли не выделены, когда возникает общая собственность, каждый из супругов самостоятельно продать свою долю не может. Для того чтобы продать такую квартиру супругам нужно разделить ее по долям.
Они могут сделать это сами, им всего лишь нужно написать соглашение об определении долей. Но не всегда у супругов, у бывших супругов это получается, поэтому здесь единственный путь, это обращение в суд с требованием об определении доли в общей совместной собственности. По закону доли признаются равными. То есть в любом случае у одного будет половина и у другого половина. Но по своему соглашению супруги могут определить эти доли по-другому.
Каким должен быть срок исковой давности при разделе квартиры супругов?
Ольга Моисеева, адвокат, Юридическое Бюро Таминдарова:
Есть один важный момент при разделе квартиры супругов: нужно всегда знать, что имеется исковая давность - трехлетняя. У меня были дела, случаи в судебной практике, когда люди разводились, разъезжались. Десять лет один супруг живет в одном месте, другой в другом и потом один из бывших супругов вспоминает: как же, я же ведь тоже имею право на эту квартиру. Другой говорит: «Не согласен, она уже давным-давно моя». Он и чувствует ее своей.
Человек обращается в суд и суды не всегда на его стороне, поскольку он пропустил срок исковой давности – 3 года. Этот срок исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.
Как происходит раздел «ипотечной» квартиры?
Ольга Моисеева, адвокат, Юридическое Бюро Таминдарова:
Имеет большое значение условие договора: кто становится собственником квартиры. К примеру, супруг приобретает и оформляет на себя собственность. Супруга не значится в договоре, но она в любом случае дает согласие на приобретение этой квартиры, причем в отдельном нотариальном заявлении. Она также имеет право на одну вторую, поэтому при разводе супруги также должны заключить какое-то соглашение о том, кому что достанется. То есть, если доли в квартире будут пополам, значит, и долги тоже будут делиться пополам. Если соотношение будет иное, то и долги будут в соответствии с соотношением долей.
Учитываются ли права ребенка при разделе квартиры супругов?
Ольга Моисеева, адвокат, Юридическое Бюро Таминдарова:
Ребенок не участвует в разделе имущества супругов. То есть, то, что было приобретено в браке на имя супругов, подлежит разделу только в пользу супругов. Суд может отступить от начала равенства долей, если при разводе ребенок остается с кем-то из родителей. Такие случаи, отступление от равенства долей, на самом деле редки. Это случается тогда, когда бывшие супруги-родители между собой договариваются о том, что это в счет алиментных обязательств: я не буду платить алименты, но свою долю отдаю в пользу ребенка.
