Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) понизит с 1 июля 2016 года процентную ставку по ипотеке с переменной ставкой, зависящей от уровня инфляции, с 14,41 до 10,16%.
Ставка рассчитывается раз в квартал на основе инфляции в годовом выражении за три месяца (март, апрель, май для расчета ставки для III квартала) плюс 4,9%. Изменение ставки кредита влияет не на ежемесячный платеж, который остается постоянным, а на срок кредита.
С 1 июля произойдет первое снижение ставки по этому продукту, до сих пор ситуация складывалась не в пользу заемщиков: в I квартале ставка была 13,2%, а во втором выросла на 1,21 процентного пункта. С января на такую ипотеку решились 10 человек, следует из слов представителя агентства. АИЖК ориентировалось на прогнозные значения ЦБ по инфляции, продолжает он, сейчас она снижается и агентство ждет роста спроса на ипотечные кредиты с переменной ставкой начиная с июля. Из материалов ЦБ следует, что «текущая траектория инфляции выводит ее на уровень 5,5% к концу 2016 г. и 4,0% – к концу 2017 г.».
Бинбанк (партнер АИЖК) запустит ипотеку с переменной ставкой с 1 июля, говорит замначальника отдела залогового кредитования Бинбанка Елена Микаилова. Она ожидает, что на этот продукт будет спрос, поскольку ставка ниже более чем на 2% ниже, чем по ипотеке с фиксированной ставкой.
Другие банки, которые до этого предлагали ипотеку с плавающей ставкой, менее оптимистичны. Как замечает представитель «ВТБ 24», в условиях недостаточно стабильной экономической ситуации крайне сложно спрогнозировать риски. В свое время именно по этой причине «ВТБ 24» отказался от продукта с переменной ставкой (зависела от ставки рефинансирования), а также из-за низкого спроса.
С точки зрения клиента, кредит со ставкой привязанной к инфляции, очень рисковый продукт, замечает главный экономист ООО «ПФ Капитал» Евгений Надоршин, поскольку если инфляцию не удастся сдержать и она выскочит за 20%, то заёмщик превратится в вечного должника.
