Градостроительный кодекс уничтожит строительный бизнес на Урале
Действующий Градостроительный кодекс РФ приводит к системному кризису строительства в столице Урала. Как заявил
советник РААСН Дамир Сафин, решение Правительства России "по-американски" поделить землю на куски и пустить с молотка за бешеные деньги отрицательно отражается на развитии отрасли. Уже сейчас нет покупателей на участки под малоэтажную застройку в поселках Шувакиш, Исток, Компрессорный и Широкая Речка, которые администрация Екатеринбурга регулярно выставляет на торги. "Ни один здравомыслящий застройщик не будет покупать 32 гектара "болота" в Компрессорном за 92 миллиона рублей, а потом еще и оплачивать не только возведение домов, но и проведение коммуникаций, прокладку дорог", — отмечает эксперт. Строительные компании вынуждены брать ссуду в банке, чтобы оплатить покупку участка и услуги коммунальных служб. Чтобы полностью погасить кредит и выплатить набежавшие проценты, застройщики вынуждены продавать объекты по цене, которая в разы превышает реальные стройзатраты. Большинство покупателей тоже берут в долг у финансовых организаций, поскольку мало кто сегодня располагает миллионами. По словам Д.Сафина, те, кто имеет такую возможность, давно приобрели дома за городом, поэтому в последнее время спрос в этом сегменте рынка значительно снизился — остальному населению "фазенды" не по карману. "Строительный кризис в стране неизбежен — на сегодня российские банки должны западным около 400 миллиардов долларов. Однако с такими ценами на земельные участки жилье никто приобретать не будет, денег в стране станет меньше, соответственно, снизятся и доходы населения. Люди больше не смогут выплачивать ипотечные кредиты, платить за "долевку", упадут и цены на недвижимость. Банки тоже окажутся в убытке, и долги Европе платить станет попросту нечем", — говорит аналитик. Чтобы не допустить подобного исхода, по мнению Д.Сафина, необходимо полностью пересмотреть российский Градостроительный кодекс. Необработанные участки земли нужно отдавать застройщикам по символическим ценам, например, в Белгороде, за "сотку" просят всего 15 тысяч рублей. Кроме того, следует снизить и плату за подключение к электросетям.
