Совет Федерации одобрил законопроект, согласно которому переход долей недвижимости от одного хозяина к другому нужно будет оформлять строго через нотариуса, пишет «Российская газета».
Нотариус, удостоверяя сделку, должен убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки. В Федеральной нотариальной палате РФ указывают, что при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной. То есть не пытаются ли стороны прикрыть с помощью дарения какую-то другую сделку – например, сделку купли-продажи. Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут обратиться в суд.
Как поясняет «РГ», закон призван защитить граждан от мошенников и бандитов, которые скупают квартирные доли за копейки, до этого сделав жизнь неугодного владельца жилплощади невыносимой.
Документом также вводится защита интересов несовершеннолетних. Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки. Мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье, к примеру, через договор мены.
Согласно Налоговому кодексу тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе составит 0,5% от стоимости доли, но не более 20 тысяч рублей.
