Требования к капиталу застройщиков, которые работают по 214-ФЗ, могут быть снижены
Минстрой России готов смягчить требования к размеру собственного капитала застройщиков, установленному поправками в закон о дольщиках (214-ФЗ), рассказал директор департамента жилищной политики ведомства Никита Стасишин на Финансовом форуме по недвижимости. Через месяц законопроект с поправками рассмотрят в Госдуме во втором чтении.
«Ко второму чтению в поправках (к закону о дольщиках) в корне поменяются требования к собственному капиталу группы компаний застройщика (сейчас 1 млрд руб.). Мы уточним, что такое 5% собственного капитала (требования к отдельным компаниям-застройщикам иметь капитал в размере 5% от стоимости всего жилья, находящегося в стадии строительства). Мы постараемся сделать так, чтобы не ограничить вход на рынок небольшим компаниям», – сказал Стасишин.
Однако Минстрой не допустит на рынок застройщиков, имеющих ограниченный объем средств и предлагающих цену намного ниже рынка, чтобы потом не возникало проблем с недостроями. «Мы не должны допустить, чтобы остановились продажи по 214-ФЗ и чтобы привлечение этих денег стало намного дороже для застройщиков, которые потом заложат эти расходы в стоимость квадратного метра», – объяснил начальник департамента.
Госдума 19 февраля приняла в первом чтении правительственный законопроект об ответственности застройщиков перед дольщиками при строительстве многоквартирных домов. Законопроект предполагает поэтапное введение новых требований. С 1 марта 2016 г. вступят в силу дополнительные требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков. Он должен составлять не менее 5% от величины, рассчитываемой как произведение общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, строящихся застройщиком с привлечением средств дольщиков, на среднюю цену одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья. В том случае, если размер собственного капитала застройщика не соответствует этому требованию, сумма собственного капитала застройщика и собственных капиталов юридических лиц, заключивших договор поручительства с застройщиком, должна составлять не менее 1 млрд руб.
