.jpg)
Законопроект, усиливающий защиту прав участников долевого строительства многоквартирных домов, в том числе через введение механизма эскроу-счетов, перед внесением в Госдуму будет доработан, сообщил в четверг журналистам глава Минфина Антон Силуанов по итогам заседания правительства.
«Мы сегодня рассматривали вопрос об участии наших граждан в долевом финансировании, поскольку есть ряд проблем при участии в такой форме приобретения жилья. Рассматривались инструменты обеспечения надежности вложения средств граждан в такого рода инвестиции, чтобы у нас было как можно меньше обманутых дольщиков. Сегодня рассматривались инструменты сохранности и надежности вложений наших граждан в долевое участие в строительстве жилья», – сказал Силуанов. Его цитирует «Интерфакс».
По словам министра, в четверг состоялась дискуссия по замечаниям ЦБ РФ, Минфина по законопроекту. В результате было решено доработать его и «представить в Госдуму в уточненном варианте».
«Задача состоит в том, чтобы задействовать все возможные инструменты, обеспечить надежность средств для наших граждан, которые приняли решение участвовать в долевом строительстве жилья», – подчеркнул министр.
Законопроект предусматривает, в частности, установление дополнительных требований к застройщикам, привлекающим денежные средства граждан – участников долевого строительства. Кроме того, проектом закона предлагается расширить полномочия органов исполнительной власти регионов по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства.
Также законопроектом предусмотрено создание единого реестра застройщиков и регулирование механизма размещения средств дольщиков на эскроу-счетах в банках, которые предоставляют застройщикам целевые кредиты на строительство недвижимости.
Документ предполагает поэтапное введение новых требований: с 1 марта, 1 июля 2016 года и с 1 января 2017 года. В частности, с 1 марта вводятся требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков, привлекающих средства граждан на долевое строительство.
С 1 июля 2016 года предусмотрено создание единого реестра застройщиков, а с 1 января 2017 года уточняются цели использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства. При этом, как отмечается в справке, предусмотрено расширение перечня таких целей, включая возмещение затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры в рамках реализации проектов по строительству жилья (при условии безвозмездной передачи таких объектов в государственную и муниципальную собственность).
Законопроектом устанавливаются особенности открытия, ведения и закрытия эскроу-счета для расчетов по договору участия в долевом строительстве. При этом сохраняется возможность неприменения этого нового механизма и использования застройщиком в обеспечение исполнения своих обязательств таких механизмов, как поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика.
Одновременно предлагается установить, что возмещение по договору эскроу-счета, открытого по договору участия в долевом строительстве, выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на этом счете на момент наступления страхового случая, но не более 15 млн рублей.
Застройщиков в рамках поправок в законодательство о долевом строительстве обяжут публиковать на собственных сайтах информацию о бенефициарах, копии аудиторских заключений, разрешений и проектную документацию, сообщали ранее в секретариате первого вице-премьера Игоря Шувалова, курирующего подготовку документа.
