Объем ипотечных кредитов, выданных за 9 месяцев текущего года, вырос в 1,35 раза по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года, – до 1,2 триллиона рублей, говорится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
«Но, несмотря на то, что в абсолютном выражении рынок ипотеки поставил очередной рекорд, месячные темпы роста выдачи постоянно снижаются – от 52% в январе до 20% в сентябре», – отмечается в пресс-релизе.
В нем говорится о том, что основными причинами замедления рынка ипотеки становятся, с одной стороны, рост ставок, а с другой – снижение курса национальной валюты, которое стимулирует спрос на жилье, привлекательность которого растет в условиях снижения цен в реальном выражении.
«Вместе с тем, несмотря на общее ухудшение макроэкономической ситуации и замедление темпов роста рынка ипотеки, ипотечное жилищное кредитование остается одним из основных источников роста рынка жилья. В условиях существенного замедления экономики в целом развитие жилищного строительства становится одной из самых успешных отраслей народного хозяйства. С учетом того, что не менее 40-50% сделок с жильем на первичном рынке совершаются при помощи ипотеки, ее развитие становится одним из определяющих факторов для сектора жилищного строительства», – отмечается в пресс-релизе.
В нем добавляется, что, несмотря на активное использование участниками рынка ипотеки неценовых инструментов в конкурентной борьбе и наблюдавшееся в первом полугодии 2014 года снижение требований к ипотечным заемщикам, качество ипотечного портфеля сохраняется на высоком уровне. Доля ипотечных ссуд со сроком задержки платежей более 90 дней составляет 2%, а общий объем ипотечных ссуд без единого просроченного платежа - около 95,2%. Такая стабильность во многом обеспечивается высокими темпами роста ипотечного портфеля. "В случае резкого замедления темпов развития рынка можно ожидать ухудшение качества ипотечных портфелей банков, что мы уже наблюдаем в секторе необеспеченного кредитования физических лиц», – говорится в сообщении.
«Но в целом ипотека является самым благополучным сегментом кредитования населения и основным драйвером его роста», – отмечается в материалах.
