УПН: Объем предложения «вторички» вышел на максимальный за последние шесть лет уровень
Число предлагаемых к продаже квартир в Екатеринбурге увеличивается в течение семи месяцев. За это время объем предложения вырос на 36% или на 2 700 объектов, сообщается в аналитическом отчете Уральской палаты недвижимости. Сегодня через агентства недвижимости выставляется уже 10 040 квартир. Число продающихся комнат в коммунальных квартирах за это время увеличилось на 26% (или на 270 объектов) и составляет на сегодня 1 750. Объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень.
В отличие от объема предложения, цены в этом году серьезной динамики не демонстрировали. В течение восьми месяцев на рынке отмечался плавный рост показателей, которые после кратковременной стабилизации начали снижаться. Тенденция эта затронула уже практически все сегменты рынка. За последние четыре недели стоимость квартир в городе опустилась на 0,4%. В настоящий момент средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела УПН, составила 75 572 руб. Относительно начала года изменение составило +3,8%.
Динамика показателей в отдельных территориальных сегментах в последнее время была в основном отрицательной. Исключение составил лишь Центр, где стоимость квартир поднялась на 0,8%. В итоге цена квадратного метра в самом дорогом районе выросла до отметки 96 805 руб. В то же время в районах второго, третьего и четвертого поясов корректировки были отрицательными и составили от –0,4 до –0,7%. Во втором поясе стоимость жилья опустилась до 70 074 руб./кв. м, в третьем – до 65 133 руб./кв. м, а в четвертом – до 55 250 руб./кв. м. Без изменений остались лишь показатели в первом поясе. Они замерли на отметке 79 727 руб./кв. м.
Среди квартир различных размеров прирост за этот период демонстрировали только многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) объекты. Они выросли в цене на +0,6%. Средний показатель в этом сегменте составляет сегодня 76 257 руб./кв. м. В остальных случаях динамика цен была отрицательной. Наиболее существенная – у двухкомнатных объектов. Они опустились за четыре недели на 1,1% до уровня 74 421 руб./кв. м. Стоимость «однушек» стала ниже на 0,4%. Квадратный метр самых маленьких квартир теперь стоит 83 946 руб. Трехкомнатные квартиры остались практически на прежнем уровне – 73 197 руб./кв. м. Это на 0,1% ниже, чем четыре недели назад.
