В I-III кварталах 2014 года строительная активность на рынке офисной недвижимости остается высокой. Сейчас возводится почти 380 тыс. кв. м. в данном сегменте, при этом с начала года было введено уже 52 тыс. кв. м., сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.
В первом квартале были завершены работы на площадках бизнес-центров «Чайковский», «Арена» и первого офисного здания в рамках комплекса Clever park. Объем ввода составил около 19,4 тыс. кв. м. офисных площадей. Во втором были запущены офисный комплекс «Грин Парк», БЦ «Век» и БЦ на ул. Монтажников, 26/а. Арендопригодная площадь этих трех объектов – около 13 тыс. кв. м. В третьем квартале сдано еще 20 тыс. кв. м. – это офисный комплекс на ул. Родонитовой, 18/б, второе здание в рамках проекта «Clever park» и бизнес-центр Aston.
Эксперты УПН отмечают, что в последние год-полтора основные объемы строительства офисной недвижимости сместились в районы первого и частично второго поясов. Еще недавно 80% возводимых площадей находилось в Центре, а сегодня его доля составляет уже менее половины. Основной причиной этого стал дефицит свободных земельных участков.
Что касается объема вакантных площадей, в различных сегментах его динамика в последние три квартала заметно различалась. В наиболее массовом сегменте офисов класса «В» наблюдалось снижение показателя (с декабря прошлого года он опустился с 15% до 12%), площади в более дорогих объектах, напротив, высвобождались. Так, в классе «А» доля незанятых помещений выросла с 20% до 23%, а в классе В+ – с 2% до 9%.
«Такая ситуация может свидетельствовать о том, что в текущих неблагоприятных условиях компании стараются снижать затраты на аренду и предпочитают занимать хоть и менее комфортные, но недорогие помещения. Тем не менее рынок пока остается достаточно активным, и объем поглощения на нем пока еще сопоставим с объемом вновь вводимых за тот же период площадей. Однако большая часть этой положительной динамики – инерция предшествующего периода развития, и уже в ближайшее время негативные макроэкономические тенденции могут привести к серьезному падению спроса на офисные площади», – отметили в пресс-службе УПН.
В таких условиях роста ставок на рынке не наблюдается. Наоборот, управляющие компании вынуждены идти на уступки и снижают цены для новых арендаторов. В результате в классе «В+» арендные ставки за последние 4 квартала снизились на 7%: с 1 260 руб. за кв. м. в месяц до 1 170 руб. за кв. м. в месяц. В классе «В» падение цен было еще более существенным. В сентябре прошлого года такие офисы стоили 1 040 руб. за кв. м. в месяц, а сегодня средняя арендная плата опустилась до 900 руб. за кв. м. в месяц. Снижение показателя за 4 квартала составило 13,5%. Без изменений пока остаются только ставки в наиболее качественной группе – бизнес-центрах класса «А». Арендовать такие офисы можно по-прежнему за 1 300-1 600 руб. за кв. м. в месяц.
