УПН: Уже два месяца цены на жилье в Екатеринбурге показывают отрицательную корректировку
С середины августа на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге в отдельных сегментах стали отмечаться отрицательные корректировки цен. На среднем по городу показателе это отражается слабо. За последние два месяца снижение составило только 0,2%. При этом по сравнению с началом года стоимость жилья в городе изменилась на 4,1%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 740 руб.
В отдельных территориальных сегментах цены в последнее время демонстрировали в основном отрицательную динамику. Так, за последние четыре недели стоимость жилья в четвертом поясе снизилась на 1,1% до отметки 55 358 руб./кв. м. В районах третьего пояса корректировка была заметно меньше – только –0,5%. Здесь стоимость квадратного метра опустилась до 65 354 руб. В первом и втором поясе динамика цен была несущественной – от –0,1 до –0,2%. Квартиры в приближенных к Центру районах предлагают по 79 589 руб./кв. м, а в районах второго пояса – по 70 417 руб./кв. м. Единственной территорией, где стоимость жилья продолжала повышаться, в последнее время оставался Центр. Квартиры в сомом дорогом районе стали дороже на +1,2%. Сейчас средняя цена квадратного метра здесь составляет 96 425 руб.
Среди различных типов объектов ситуация схожая. Из всех сегментов рост стоимости квартир в последние четыре недели отмечался только среди «спецпроектов». Они поднялись до 84 023 руб./кв. м, то есть на 0,7%. В остальных случаях корректировка средних показателей была отрицательной. Наибольшая – у «брежневок», которые подешевели на 0,7%. Стоимость квартир в таких домах на этой неделе составила 70 705 руб./кв. м. Чуть ниже динамика у «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». Такие объекты подешевели на 0,4%. Средняя цена квадратного метра в первом случае составляет 72 314 руб., а во втором – 73 945 руб. Наименьшие изменения в сегментах «полнометражек» и «пентагонов». Корректировки здесь на превысили уровня –0,1-0,2 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки сегодня предлагают по 66 877 руб./кв. м, а в панельных девятиэтажках – по 72 375 руб./кв. м.
Темпы роста объема предложения остаются в пределах 1% в неделю. С начала апреля (именно тогда число выставляемых на продажу квартир начало расти) количество объектов в Базе данных УПН увеличилось на 36 %. В абсолютных значениях предложение выросло более чем на 2 600 квартир. В итоге объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень. Сегодня в городе через агентства недвижимости выставляется на продажу уже 10 000 квартир и 1770 комнат в «коммуналках» (количество последних выросло за пять с половиной месяцев на 28%).
