Кадастровая оценка земли с каждым годом все больше превышает рыночную, что не устраивает собственников и арендаторов. В 2014 году количество споров из-за кадастровой стоимости вдвое превысило прошлогодние значения. Если за весь 2013 год собственники и арендаторы недвижимости обращались в Росреестр с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости 6 184 объектов, то с января по август 2014 года была обжалована стоимость уже 11 401 объекта.
Комиссии при этом стали чаще отказывать заявителям. В 2013 году удовлетворялись 50,4% просьб, а 2014-ом пока только 31%. В судах ситуация аналогичная. Число исков об оспаривании результатов ГКО выросло почти в два раза (на 84,7%), но владельцы недвижимости проигрывают все чаще: 67,3% положительных решений в 2013 году и лишь 50,2% в 2014-м.
Государство объясняет рост числа споров доступностью обращения в комиссии и суды. Но статистика свидетельствует о весьма существенном превышении результатов государственной кадастровой оценки (ГКО) над рыночной стоимостью земли.
«Корень проблемы в том, что кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки: все участки в пределах условной территории оцениваются по одним и тем же критериям, которые не учитывают специфики (обременений и дефектов) земли,— поясняет партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Рустам Курмаев. – Объективной базой для налога и арендных платежей может быть только рыночная стоимость на основе анализа всех индивидуальных особенностей участка».
С 22 июля 2014 для юридических лиц и предпринимателей стало обязательным досудебное обращение в комиссию при Росреестре. Юристы называют это искусственным административным барьером. Причём в большинстве случаев комиссии отказываются снизить стоимость земли, зачастую даже без указания причин своего решения.
Но есть и положительные моменты. Теперь, если собственник или арендатор земли все же добивается пересмотра кадастровой стоимости участка, новая оценка применяется не с 1 января следующего года, как раньше, а с 1 января года, в котором она была оспорена (или с даты утверждения результатов ГКО, если оценка прошла в том же году).
