Налоговая нагрузка на владельцев инвестиционной недвижимости должна вырасти, а на продавцов единственного жилья – снизиться, согласился президент, пишет газета Ведомости.
Сейчас от налога освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше – 1 млн руб. либо расходы на покупку недвижимости. В 2013 г. Минфин предложил разные подходы к тем, кто продает единственное жилье, и к тем, кто на недвижимости зарабатывает.
Доход от продажи единственного жилья предложено освобождать от налога вне зависимости от срока владения, говорит Шаталов, освобожден от НДФЛ также доход от продажи дачи, если это домик площадью не более 50 кв. м в садовом некоммерческом товариществе.
При продаже второго жилья возможны варианты. Если после покупки второй квартиры продается жилье, которое было единственным, НДФЛ платить не надо, объясняет Шаталов. Как долго можно будет владеть двумя квартирами, не платя налог, обсуждается (Минфин предлагал ждать год. – «Ведомости»). В остальных случаях, по словам Шаталова, продавцы второго жилья смогут получить льготу, если владели им дольше трех лет, а квартира стоила не более 5 млн руб. Регионы смогут ограничить льготу – увеличить до 10 лет срок владения недвижимостью и уменьшить предельную стоимость вплоть до нуля.
Контролировать применение льготы и бороться с занижением цен ФНС поможет другая мера. Президент также поддержал идею взимать налог с кадастровой, а не с указанной в договоре стоимости квартиры, рассказал участник совещания и подтвердили два чиновника. Пока обсуждается, кто будет платить налог – продавец (с разницы между ценой покупки и кадастровой) или покупатель (с выгоды от дешевизны квартиры), рассказывает один из чиновников.
Сейчас, чтобы найти тех, кто продает квартиру по заниженной цене, ФНС допрашивает покупателя как свидетеля и может использовать его документы, объясняет представитель ФНС.
Обложить налогом покупателя гораздо легче, чем доказывать занижение цены в договоре, констатирует партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. С одной стороны, чиновникам не придется учитывать индивидуальные параметры сделки, чтобы начислить налог, рассуждает замруководителя налоговой практики «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Марк Ровинский, с другой — нарушится принцип справедливого налогообложения: это налог не с полученного, а с вмененного дохода.
Если человек не согласится с налогом, он может в суде доказать, что заниженная цена обусловлена индивидуальными параметрами сделки, уверен чиновник.
Источник: http://www.vedomosti.ru
