Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает сокращаться. Темпы процесса остаются достаточно интенсивными – до –1,5 % в неделю, сообщается в еженедельном мониторинге Уральской палаты недвижимости. С начала года число квартир в Базе данных УПН снизилось на 12%, то есть почти на 1 000 единиц. Однако говорить о дефиците пока не приходится. Объем предложения, не смотря на отрицательную динамику, пока остается достаточно высоким. Сегодня через агентства недвижимости выставляется 7 450 квартир и 1 400 комнат. Помимо этого еще большее число предложений поступает покупателям на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.
Ценовые показатели в последнее время, напротив, демонстрируют положительную динамику. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в городе квартир составила 74 149 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на 0,9%, а с начала года динамика составила +1,9 %.
В отдельных территориальных сегментах корректировки средних значений существенно отличались. Так в Центре за последние четыре недели цена предложения снизилась до отметки 96 407 руб./кв. м, то есть на 1,8%. В то же время в районах четвертого пояса цены на жилье поднялись на 1,7% до уровня 54 568 руб./кв. м. Столь существенные скачки средних показателей во многом объясняются заметными изменениями в объеме и структуре предложения. В условиях политической и экономической неопределенности покупатели и продавцы склонны принимать скорей эмоциональные, чем взвешенные решения.
В других территориальных сегментах изменения цен были менее существенными. Рост в первом поясе составил 1,2%, что вывело средний показатель на отметку 77 286 руб./кв. м. На остальных территориях стоимость жилья выросла на 0,8-0,9%. В итоге во втором поясе средняя цена квадратного метра на этой неделе составила 69 289 руб., а в третьем поясе – 64 069 руб.
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «хрущевки» и «пентагоны». Стоимость таких вариантов выросла на 1,0-1,1%. Чуть меньшая динамика отмечалась в сегментах «брежневок» и квартир «улучшенной планировки». Она составила +0,8%. Наименьший рост продемонстрировали «полнометражки» и «спецпроекты». Их стоимость выросла только на 0,4-0,5%.
